Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТ-МВ"
ОГРН: 1207700219319
ИНН: 9724014950
КПП: 770301001
Место нахождения и адрес: Россия, Москва, Пресненский р-н, Пресненская наб, д 12, помещ 18

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЗАРИНА 37"
ОГРН: 5117746037613
ИНН: 7734670820
КПП: 772901001
Место нахождения и адрес: Россия, Москва, Очаково-Матвеевское р-н, ул Нежинская, д 5 стр 1, помещ 61

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 04.12.2023 № 12, Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 20.10.2023 № У04-09/2023, Заключен между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37" и Обществом с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТ-МВ"

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Акт государственно историко-культурной экспертизы документации, содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками культурного (археологического) наследия на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ на объекте от 20.02.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "Столичное археологическое бюро".

2. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 77:08:0011003:32 от 22.12.2022 № РФ-77-4-53-3-71-2022-7680, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

3. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 29.11.2023 № 135389-01-ТУ, Акционерное общество "Объединенная энергетическая компания".

4. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения от 04.12.2023 № 17434ДП-В, Акционерное общество "Мосводоканал".

5. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения от 04.12.2023 № 17435 ДП-К, Акционерное общество "Мосводоканал".

6. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения от 07.12.2023 № 957-23 (ТП), Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации московских водоотводящих систем "Мосводосток".

7. Технические условия подключения к системе теплоснабжения ПАО "МОЭК" от 10.11.2023 № Т-УП1-01-231026/4, Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания".

8. Технические условия на телефонизацию объектов нового строительства, по технологии FTTH/PON (пассивная оптическая сеть) от 22.11.2023 № 38/22112023, Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕТИТ".

9. Технические условия на присоединение к сети проводного радиовещания, создание объектовой системы оповещения ГОЧС от 22.11.2023 № 344/2023, Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Радиотрансляционная Сеть".

10. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 30.11.2023 № 135389-01-ДО, Акционерное общество "Объединенная энергетическая компания" и Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

11. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 04.12.2023 № 17434ДП-В, Акционерное общество "Мосводоканал" и Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

12. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 04.12.2023 № 17435 ДП-К, Акционерное общество "Мосводоканал" и Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

13. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 12.12.2023 № ТП-0973-23, Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации московских водоотводящих систем "Мосводосток" и Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

14. Договор о подключении к системе теплоснабжения от 10.11.2023 № 10-11/23-1061, Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания" и Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Берзарина 37".

15. Задание на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 20.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ".

16. Задание на выполнение инженерно-геологических изысканий от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ".

17. Задание на выполнение инженерно-экологических изысканий от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ".

18. Программа инженерно-геодезических изысканий от 25.10.2022 № 3/7065-22, Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ".

19. Техническое задание на разработку разделов проектной документации от 27.09.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "ГенПроект" и Общество с ограниченной ответственностью "АРГО".

20. Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах (ИИ - ГБУ "Мосгоргеотрест") от 29.11.2023 № 7714972558-20231129-0931, Ассоциация саморегулируемая организация "Центральное объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства "Центризыскания".

21. Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах (ИИ - ООО "СТФ-СТРОЙ") от 29.11.2023 № 7743882242-20231129-0932, Саморегулируемая организация Ассоциация "Инженерные изыскания в строительстве" - Общероссийское отраслевое объединение работодателей.

22. Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах (ПД - ООО "АРГО") от 24.11.2023 № 7726762636-20231124-1800, Ассоциация "Объединение проектировщиков Владимирской области", саморегулируемая организация

23. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Здание на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0011003:2087 от 15.12.2023 № КУВИ-001/2023-283621708, Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве.

24. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Здание на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0011003:2089) от 15.12.2023 № КУВИ-001/2023-283626126, Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве.

25. Результаты инженерных изысканий (4 документ(ов) - 4 файл(ов))

26. Проектная документация (16 документ(ов) - 16 файл(ов))

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 37

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Москва, ул. Берзарина, вл. 37.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 01.02.001.099

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: II, IIВ

Геологические условия: III

Ветровой район: I

Снеговой район: III

Сейсмическая активность (баллов): 5

2.4.1. Инженерно-геодезические изыскания:

Участок работ расположен по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 37.

Климат в городе Москве умеренно континентальный с хорошо выраженными сезонами года. Среднегодовая температура по норме составляет +5,8oC. Неблагоприятный период года длится с 20 октября по 5 мая. Инженерно-геодезические изыскания проводились в неблагоприятный период года.

Рельеф: Спланированные территории городской застройки и участки с твердым покрытием (доминирующие углы наклона поверхности не превышают 2 градуса).

Элементы гидрографии: отсутствуют. Наличие опасных природных и техноприродных процессов визуально не обнаружено.

Наличие растительности: деревья, расположенные внутри кварталов и дворов.

Хозяйственное освоение территории: застроенная в объеме 2,24 га, действующих предприятий в объёме 0,47 га.

Топографо-геодезическая изученность района работ: на заданную территорию имеются ранее выполненные инженерно-топографические планы масштаба 1:500. Картограмма топографо-геодезической изученности (схема) приведена в приложении В технического отчёта. Кроме того, на территорию участка работ имеются ортофотопланы с точностью масштаба 1:2000, составленные по результатам аэрофотосъемки 2020 года, полученные ООО НПП "Геокоминвест" (с использованием аэрофотосъемочного комплекса Integraph DMC II), которые были использованы в качестве справочных материалов. Исходя из анализа имеющихся материалов, произведена топографическая съёмка.

Участок работ находится на территории с развитой геодезической основой в виде сети базовых станций системы навигационно-геодезического обеспечения города Москвы (СНГО Москвы), которые использованы в качестве исходных для производства съёмки.

Инженерно-геодезические изыскания выполнены в Московской системе координат и высот.

На объекте создана съёмочная планово-высотная геодезическая сеть.

2.4.2. Инженерно-геологические изыскания:

В административном отношении объект расположен по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 37.

Изученность инженерно-геологических условий. По результатам выполненного сбора фондовых данных инженерно-геологические условия рассматриваемого участка характеризуются средней степенью изученности.

В геоморфологическом отношении площадка предполагаемого строительства приурочена к III (Ходынской) надпойменной террасы р. Москвы.

Климат района работ умеренно-континентальный согласно СП 131.13330.2020.

Система координат МСК-50, система высот Балтийская.

Рельеф искусственно спланированный, характеризуется абсолютными высотными отметками поверхности порядка 153,02-154,09). Участок предполагаемого строительства техногенно изменен, активно застраиваются соседние территории.

В геологическом строение до глубины в 70,0 м принимают участие отложения четвертичной, юрской и каменноугольной систем. Проведенные изыскания, включающие буровые работы, лабораторные исследования грунтов, позволили изучить положение стратиграфических границ, характер распространения и взаимоотношение в разрезе различных литолого-генетических разностей грунтов, их состав и свойства.

Отложения четвертичной системы на территории предполагаемого строительства развиты повсеместно и представлены современными техногенными образованиями (tQIV), аллювиальными отложениями 3-й надпойменной террасы (aQIII), ледниковыми отложениями донского горизонта (gQId) и водноледниковыми отложениями сетуньско-донской свиты (flgQIst-d).

Каменноугольные отложения представлены породами верхнего отдела (С3), среди которых выделены сверху ‒ вниз:

- ратмировская толща (C3rt);

- воскресенская толща (C3vs);

- суворовская толща (C3sv).

Гидрогеологические условия площадки до глубины 70,0 м характеризуются наличием надморенного водоносного горизонта, подморенного водоносного горизонта и каменноугольным водоносным горизонтом.

В периоды весенне-осеннего выпадения атмосферных осадков, весеннего снеготаяния, а также в результате нарушения поверхностного стока и утечек из водонесущих коммуникаций в песчаных техногенных грунтах возможно формирование вод "верховодки". В процессе проведения изысканий "верховодка" не была встречена.

Надморенный водоносный горизонт приурочен к аллювиальным пескам мелким и средней крупности, распространен повсеместно.

Грунтовые воды вскрыты на глубинах от 14,0 м до 16,5 м, на абсолютных отметках от 137.28 м до 139.87 м. Воды имеют безнапорный характер. Водоупором служат ледниковые суглинки (ИГЭ-5). Питание горизонта происходит за пределами рассматриваемой территории, частично за счёт инфильтрации атмосферных осадков и потерь из городских коммуникаций. Разгрузка происходит за пределами рассматриваемой территории. Сезонные колебания уровня надморенного водоносного горизонта составляют ±2,0 м. Вода водоносного горизонта имеет химический состав: хлоридно-гидрокарбонатная кальциево-натриевая. По отношению к бетону марке W4 ‒ неагрессивная, по степени воздействия на арматуру железобетонных конструкций при постоянном погружении – неагрессивные, при периодическом смачивании – неагрессивные. Коррозионная агрессивность к свинцовой оболочке кабелей оценивается как низкая, к алюминиевой оболочке – как высокая.

Подморенный водоносный горизонт приурочен к флювиогляциальным отложениям и отложениям ратмировской толщи, вскрыт глубокими скважинами на карст. Водовмещающие отложения горизонта представлены песками мелкими и крупными, а также известняками, разрушенными до щебня. Водоносный горизонт носит напорный характер, напор составляет 1,6-6,1 м. Глубина залегания вод изменяется от 19,3 до 24,1 м от поверхности земли, абсолютные отметки изменяются от 130,07 до 134,48 м. Пьезометрический уровень устанавливается на глубине 16,9-18,5 м (абс. отм. 136,01-136,17 м). Нижним водоупором служат глины каменноугольного возраста (С3vs), верхний водоупор – суглинки ледникового возраста. Питание горизонта происходит за пределами рассматриваемой территории, частично за счёт инфильтрации атмосферных осадков и потерь из городских коммуникаций. Разгрузка происходит за пределами рассматриваемой территории.

Каменноугольный водоносный горизонт приурочен к суворовским известнякам. Водоносный горизонт носит напорный характер, напор составляет 38,3-47,0 м. Глубина залегания вод изменяется от 57,5 до 66,0 м от поверхности земли, абсолютные отметки изменяются от 87,96 до 96,66 м. Пьезометрический уровень устанавливается на глубине 19,0-19,4 м (абс. отм. 134,90-134,99 м). Водовмещающими породами являются известняки. Верхним водоупором являются глины воскресенской подсвиты. Нижний водоупор разведочными скважинами не вскрыт.

Исходя из анализа полученных геологических и гидрогеологических данных, участок предполагаемого строительства отнесен к территории неопасной по степени опасности проявлений карстовых и суффозионных процессов.

В связи с тем, что рассматриваемая территория относится к неопасной по степени проявления карстово-суффозионных процессов необходимость проведения специальных карстологических исследований отсутствует.

Категория устойчивости территории относительно карстовых провалов по интенсивности провалообразования в соответствии с Приложением Е СП 116.13330.2012 табл. Е1 относится к категории Г-V.

Исходя из полученный данных, рассматриваемая территория с учетом технических характеристик проектируемых сооружений относится к неподтопляемой.

В результате анализа инженерно-геологических условий и их систематизации по 14 инженерно-геологическим элементам даны нормативные и расчетные показатели физико-механических свойств грунтов (таблица 6.2).

На данной территории развит процесс сезонного промерзания и оттаивания грунтов, и связанное с последним морозное пучение переувлажненных песчаных и глинистых грунтов. Нормативная глубина сезонного промерзания рассчитывалась по формуле, приведённой в СП 22.13330.2016. По результатам расчетов нормативная глубина сезонного промерзания составляет:

- суглинки и глины – 1,10 м;

- супеси, пески мелкие и пылеватые – 1,34 м;

- пески средней крупности, крупные, гравелистые – 1,43 м;

- крупнообломочные грунты – 1,62 м.

В зону сезонного промерзания попадают техногенные грунты (ИГЭ 1).

Пучинистые свойства песчано-суглинистых грунтов ИГЭ-1, содержащих пылевато-глинистые фракции, характеризуются как слабопучинистые (СП 22.13330.2016).

По результатам лабораторных работ ‒ обладают низкой, средней и высокой степенью коррозионной агрессивности по отношению к свинцу средней степенью коррозионной агрессивности по отношению к алюминию. Коррозионная активность к углеродистой стали – средняя и высокая, грунты неагрессивны к бетону марки W4-W20, степень агрессивности на арматуру железобетонных конструкций оценивается как неагрессивная.

На момент проведения работ наличие блуждающих токов не было обнаружено.

Песчаные грунты ИГЭ-2б и ИГЭ- 7 являются суффозионно-неустойчивыми.

По данным выполненных работ, специфическими грунтами на участке работ являются техногенные образования (ИГЭ-1), представленные насыпными грунтами преимущественно песчаного состава с включениями строительного мусора. К специфическим грунтам также относятся среднечетвертичные аллювиально-флювиогляциальные пески рыхлые (ИГЭ-2б,3б,4б) (afQII).

Для улучшения физико-механических свойств рыхлых песков рекомендуется применение следующих мероприятий:

- замещение данных ИГЭ и последующее уплотнение и трамбовка грунтов (основная рекомендация);

- свайные фундаменты или песчаные сваи;

- цементация и силикатизация песчаного основания при помощи инъекционных установок.

По итогам проведённых изысканий предлагаются следующие рекомендации:

- по результатам проведенных исследований техногенные грунты имеют повсеместное распространение различной мощности. Основной особенностью этих грунтов является неоднородность и невыдержанность литологического состава, как в плане, так и в разрезе, они имеют низкие деформационные и прочностные характеристики, поэтому данные грунты из-под основания фундаментов должны быть удалены;

- при проектировании объекта нового строительства и производстве строительно-монтажных работ рекомендуется следующее:

- при разработке строительного котлована и выполнения СМР по возведению подземной части проектируемого объекта рекомендуется предусмотреть мероприятия по водоотведению или водоотливу атмосферных осадков;

- заглубленные части зданий рекомендуется защитить гидроизоляцией;

- необходимо предусмотреть мероприятия по защите элементов каркаса от коррозии согласно СП.28.13330.2017. 17;

- при строительстве котлована следует принять меры против их обводнения, замачивания грунтов на длительное время, не допускать промораживания грунтов, так как при этом грунты могут изменить свои физико-механические свойства, что приведет к снижению их несущей способности;

- на этапе строительства после вскрытия котлована до проектных отметок рекомендуем проведение контрольных испытаний натурных свай.

По комплексу инженерно-геологических и гидрогеологических факторов, осложняющих инженерно-геологические условия территории, участок строительства относится к III (сложной) категории инженерно-геологических условий, согласно СП 47.13330.2016.

2.4.3. Инженерно-экологические изыскания:

В административном отношении объект расположен по адресу: РФ, г. Москва, ул. Берзарина, вл. 37.

Изученность экологических условий. Сведений о ранее выполненных исследованиях ‒ нет.

Основные результаты инженерно-экологических изысканий:

1. Выполнены зонирование территории по степени загрязнения почво-грунтов:

- Зона "А" ‒ территория пробной площадки №ПП1 и скважины №1;

- Зона "Б" ‒ территория пробной площадки №ПП2 и скважины №2;

2. Почвы и грунты участка изысканий в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 характеризуется, как:

- "чрезвычайно опасная" ‒ Зона "А" в слое 0,2-8,0 м; Зона "Б" в слое 0,0-1,5 м. Рекомендуется вывоз и утилизация на специализированных полигонах.;

- "умеренно опасная" – "А" в слое 0,0-0,2 м. Рекомендуется использование в ходе строительных работ под отсыпки котлованов и выемок, на участках озеленения с подсыпкой слоя чистого грунта не менее 0,2 м. "допустимая" ‒ Зона "Б" в слое 1,5-8,0 м. Рекомендуется использование без ограничений, исключая объекты повышенного риска.

На основании расчетного метода в соответствии с "Критериями отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды" утвержденными приказом МПР России от 04.12.2014 № 536 загрязненные почвы и грунты, отобранные с территории строительства, относятся к V классу опасности отходов. В связи с отсутствием биотестирования принимается IV класс опасности.

3. По результатам радиационного контроля установлено:

- В ходе радиометрического обследования территории радиационных аномалий не выявлено. Гамма-излучение на участке не отличается от присущего данной местности естественного гамма-излучения в пределах погрешности измерений и естественных колебаний, обусловленных его космической составляющей и статистическим разбросом, радиационных аномалий не выявлено. Максимальное значение мощности эквивалентной дозы гамма-излучения обеспечивает выполнение требований СП 502.1325800.2021, НРБ-99/2009 и ОСПОРБ-99/2010.;

- Удельная активность естественных радионуклидов в пробах грунта не превышает средних значений для данной местности. Радиоактивного загрязнения техногенными радионуклидами не выявлено. Согласно НРБ-99/2009, грунты по эффективной удельной активности соответствуют I классу строительных материалов, используемых в строительстве без ограничений.

- По результатам измерений среднее предельное значение плотности потока радона из грунта на обследованном участке не превышает нормативный уровень 80 мБк/м с. Участок считается радонобезопасным. Рекомендация: разработка инженерных мер противорадоновой защиты не требуется.

4. По результатам комплексной оценки физических факторов установлено:

- Измеренные уровни электромагнитного поля на территории проектируемого строительства соответствуют требованиям санитарных норм и правил (СанПин 1.2.3685-21, СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03).;

- В точке №1 (дневное время) обнаружено превышение предельно допустимого уровня по оценочному эквивалентному уровню звука. В остальных точках превышения не обнаружено. Полученные значения могут быть использованы на дальнейших стадиях проектирования при расчёте уровней шума в помещениях проектируемого здания и при оценке воздействия планируемого строительства на прилегающие территории.

Полученные в процессе изысканий характеристики компонентов природной среды являются исходной информацией, которая может быть использована при составлении экологических разделов "Охрана окружающей среды" и "Оценка воздействия на окружающую среду" в составе проектной документации.

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГО"
ОГРН: 5147746428627
ИНН: 7726762636
КПП: 772601001
Место нахождения и адрес: Россия, Москва, Донской р-н, Варшавское шоссе, д 1 стр 1-2, ком 50 офис 10

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Техническое задание на разработку разделов проектной документации от 27.09.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "ГенПроект" и Общество с ограниченной ответственностью "АРГО".

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 77:08:0011003:32 от 22.12.2022 № РФ-77-4-53-3-71-2022-7680, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 29.11.2023 № 135389-01-ТУ, Акционерное общество "Объединенная энергетическая компания".

2. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения от 04.12.2023 № 17434ДП-В, Акционерное общество "Мосводоканал".

3. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения от 04.12.2023 № 17435 ДП-К, Акционерное общество "Мосводоканал".

4. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения от 07.12.2023 № 957-23 (ТП), Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации московских водоотводящих систем "Мосводосток".

5. Технические условия подключения к системе теплоснабжения ПАО "МОЭК" от 10.11.2023 № Т-УП1-01-231026/4, Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания".

6. Технические условия на телефонизацию объектов нового строительства, по технологии FTTH/PON (пассивная оптическая сеть) от 22.11.2023 № 38/22112023, Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕТИТ".

7. Технические условия на присоединение к сети проводного радиовещания, создание объектовой системы оповещения ГОЧС от 22.11.2023 № 344/2023, Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Радиотрансляционная Сеть".

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

77:08:0011003:32

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЗАРИНА 37"
ОГРН: 5117746037613
ИНН: 7734670820
КПП: 772901001
Место нахождения и адрес: Россия, Москва, Очаково-Матвеевское р-н, ул Нежинская, д 5 стр 1, помещ 61

III. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий

3.2. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) проведения инженерных изысканий

Местоположение: Москва, Северо-Западный административный округ

3.3. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЗАРИНА 37"
ОГРН: 5117746037613
ИНН: 7734670820
КПП: 772901001
Место нахождения и адрес: Россия, Москва, Очаково-Матвеевское р-н, ул Нежинская, д 5 стр 1, помещ 61

3.4. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий

1. Задание на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 20.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ".

2. Задание на выполнение инженерно-геологических изысканий от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ".

3. Задание на выполнение инженерно-экологических изысканий от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон" и Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ".

3.5. Сведения о программе инженерных изысканий

1. Программа инженерно-геодезических изысканий от 25.10.2022 № 3/7065-22, Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ".

2. Программа работ по инженерно-геологическим изысканиям. от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ" и Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон".

3. Программа инженерно-экологических изысканий от 04.04.2023 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью "СТФ-СТРОЙ" и Общество с ограниченной ответственностью "СтройБетон".

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.1.2. Сведения о методах выполнения инженерных изысканий

4.1.2.1. Инженерно-геодезические изыскания:

Инженерно-геодезические изыскания проведены по объекту выполнены на основании задания на выполнение инженерно-геодезических изысканий и в соответствии с программой инженерно-геодезических изысканий.

Инженерно-геодезические изыскания на объекте специалистами ГБУ "Мосгоргеотрест" в апреле 2023 г.

Цели и задачи инженерных изысканий: составление инженерно-топографического плана М1:500 с высотой сечения рельефа 0.5м, для разработки проектной документации в соответствии с заданием и с требованиями нормативно-технических документов.

Инженерно-геодезические изыскания выполнены в Московской системе координат и высот.

Для создания инженерно-топографического плана произведены следующие виды работ:

- площадь участка работ: 2,71 га.;

- топографическая съемка М 1:500;

- составление технического отчёта.

Для развития геодезического обоснования в качестве исходных использовались пункты ОГС Москвы (ст. репер 1-го разряда 3-го класса №28069, ст. репер 1-го разряда 3-го класса №28647, ст. репер 1-го разряда 3-го класса №54269).

Плановое съемочное обоснование создавалось в виде линейно-угловой сети с опорой на пункты ОГС Москвы одновременно с производством топографической съемки. Высотное положение пунктов съёмочного обоснования определено методом тригонометрического нивелирования.

Точки съёмочного обоснования, на время проведения работ, закреплялись дюбелями. Координаты и высоты точек съемочного обоснования и пикетов определялись по результатам измерений углов и расстояний.

Уравнивание и оценка точности съемочного обоснования выполнялись с помощью программного обеспечения StarNet (Starplus Software, Inc) методом наименьших квадратов в параметрической форме. Оценка соответствия съёмочного обоснования требованиям нормативно-технической документации выполнена по средним квадратическим погрешностям плановых координат и высот определявшихся точек, полученных методом наименьших квадратов.

Топографическая съемка масштаба 1:500 с высотой сечения рельефа 0.5 м выполнялась с 11.04 по 11.04.2023 в неблагоприятный период с точностью, детальностью и полнотой в соответствии с нормативных документов и с требованиями задания. Инженерно-топографические планы составлены в результате съёмки при отсутствии снежного покрова.

Для производства полевых работ применялся электронный тахеометр Trimble R8-4. Измерения выполнены с использованием Системы навигационно-геодезического обеспечения города Москвы на базе ГЛОНАСС/GPS (СНГО Москвы) в режиме "Кинематика в реальном времени".

Для полевого обследования подземных коммуникаций использовался прибор поиска (трубокабелеискатель). Выполнены работы по обследованию следующих трасс: кабельная линия, канализация самотечная. теплосеть. Осуществлялся поиск и проверка планово-высотного положения коммуникаций: водопровод, кабель наружного освещения, кабельная линия, телефонная канализация, теплосеть. Было обследовано колодцев: 2.

Высотное положение существующих подземных коммуникаций показано в границах участка работ. В случае отсутствия сведений о высотных отметках в подземных коммуникациях, в т.ч. на границах участка работ, высотные отметки не показаны.

Ведомость сетей подземных коммуникаций с указанием эксплуатирующей организации составлена по данным исполнительных чертежей, принятых для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве. Полнота планов подземных коммуникаций заверена в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

При выполнении работ применялись приборы, прошедшие поверку и метрологическую аттестацию:

- аппаратура геодезическая спутниковая Trimble R8-4, рег.№ 57827-14 зав.№5335442654 (свидетельство о поверке № С-АЭР/29-11-2022/204456595 выдано 29 ноября 2022 г. ГБУ "МОСГОРГЕОТРЕСТ", действительно до 28 ноября 2023 г.);

- тахеометр электронный Trimble S7 5" DR PLUS, рег.№ 64223-16 зав.№37510779 (свидетельство о поверке № С-АЭР/01-08-2022/174734511 выдано 01 августа 2022 г. ГБУ "МОСГОРГЕОТРЕСТ", действительно до 31 июля 2023 г.);

Инженерно-геодезические изыскания выполнены в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в соответствии с требованиями СП 47.13330.2016, СП 11-104-97, и другой действующей нормативно-технической документации.

4.1.2.2. Инженерно-геологические изыскания:

Инженерно-геологические изыскания по объекту выполнены в соответствии с заданием на выполнение инженерно-геологических изысканий и программой работ по инженерно-геологическим изысканиям.

Работы проводились на стадии проектная документация.

Инженерно-геологические изыскания выполнены ООО "СТФ-СТРОЙ" в мае-июне 2023 г.

Целью инженерно-геологических исследований являлось изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки, опасных геологических процессов, изучения физико-механических свойств грунтов и установления нормативных физико-механических свойств грунтов.

Учитывая конструктивные особенности и нормативные документы, на площадке было пробурено 54 скважин: 4 скважины глубиной 70,0 м, 41 скважина глубиной 60,0 м и 9 скважин глубиной 25,0 м. Общий объем работ составил 2965 погонных метров.

Бурение скважин проводилось передвижными буровыми установками ПБУ-2М и УРБ-2А с диаметром бурового инструмента 127-168 мм, согласно требованиям СП 446.1325800.2019, с полным описанием керна, отбором монолитов (образцов грунта ненарушенного сложения) и образцов нарушенной структуры.

Объём выполненных работ:

- полевые работы:

- геодезические работы (разбивка и привязка горных выработок) ‒ 69 (54+15) шт;

- бурение разведочных инженерно-геологических скважин ‒ 54/2965 скв./п.м;

- отбор проб грунта мон/наруш/скала ‒ 131/2362/25 проб;

- отбор проб воды на химический анализ проба ‒ 3 пробы;

- отбор проб грунта на химический анализ ‒ 32 пробы;

- статическое зондирование грунтов ‒ 15 точек;

- испытания статической нагрузкой на штамп ‒ 10 опытов;

- прессиометрические исследования ‒ 42 опыта;

- определение наличия блуждающих токов ‒ 1 опыт;

- сейсмический каротаж ‒ 46 ф.н.;

- сейсмическое профилирование ‒ 106 ф. н.;

- сейсмическое микрорайонированию (СМР) ‒ 14 пикетов.

- лабораторные работы:

- комплекс определений физических свойств связных грунтов ‒ 131 опр.;

- комплекс определений физических свойств несвязных грунтов ‒ 262 опр.;

- комплекс определений физических свойств скальных грунтов ‒ 25 опр.;

- испытание грунтов трёхосным сжатием (глин.) ‒ 41 исп.;

- испытание грунтов трёхосным сжатием (песч.) ‒ 58 исп.;

- испытание грунтов трёхосным сжатием (скальн.) ‒ 12 исп.;

- одноосное сжатие ‒ 25 исп.;

- комплекс определений параметров модели упрочняющегося грунта Hardening Soil (HS), кол-во ИГЭ ‒ 9;

- определение коррозионной агрессивности грунтов к бетону и металлам ‒ 32 опр.;

- определение химического анализа воды ‒ 3 опр.;

- камеральные работы.

Полевые работы выполнялись на территории, осложнённой трассой подземных коммуникаций.

Инженерно-геологические изыскания проводились в соответствии с "Правилами подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в г. Москве от 30.12.2008 г.", МГСН 2.07-01, СП 47.13330.2016.По окончанию бурения, с целью исключения загрязнения окружающей среды, проводился тампонаж разведочных скважин согласно "Инструкции по тампонажу разведочных скважин, пробуренных в процессе инженерно-геологических изысканий для строительства метрополитенов и горных тоннелей", ВСН-162-69.

Лабораторные исследования проводились в:

- испытательная лаборатория АО "МОСТДОРГЕОТРЕСТ" (аттестат аккредитации испытательной лаборатории №RU.МСС.АЛ.988 выдан АО "МОССТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ" срок действия с 09 января 2020 г.).

Лабораторные исследования свойств грунтов и обработка результатов анализов осуществлялись согласно ГОСТ 25100-2020, ГОСТ 12536-2014, ГОСТ 5180-2015, ГОСТ 12248.1-2020, ГОСТ 12248.4-2020, ГОСТ 20522-2012.

Камеральная обработка материалов инженерно-геологических изысканий выполнялась в информационной системе обработки инженерно-геологических изысканий "EngGeo" и заключалась в построении графических приложений, обработке физико-механических характеристик грунтов и составлении пояснительной записки.

Классификация грунтов производилась в соответствии с требованиями ГОСТ 25100-2011.

Инженерно-геологические изыскания выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов СП 11- 105-97, СП 22.13330.2011, СП 47.13330.2016 и др.

4.1.2.3. Инженерно-экологические изыскания:

Инженерно-экологические изыскания по объекту выполнены в соответствии с заданием на выполнение инженерно-экологических изысканий и программой инженерно-экологических изысканий.

Инженерно-экологические изыскания выполнены ООО "СТФ-Строй" в апреле 2023 г.

Цель и задачи работы:

- оценка санитарно-химического состояния почв и грунтов;

- оценка санитарно-эпидемиологического состояния почв и грунтов;

- комплексная оценка радиационной обстановки;

- оценка физических факторов;

- рекомендации по возможности дальнейшего использования почв и грунтов с территории обследования.

Состав работ:

- отбор проб почв и грунтов, измерение физических факторов, радиометрическое обследование территории (полевые работы);

- выполнение измерений и анализов (лабораторные работы);

- камеральные работы ‒ обработка результатов полевых и лабораторных исследований и подготовка отчёта.

Для оценки санитарно-экологического состояния участка производства работ определены следующие показатели:

1) Санитарно-химические – содержание тяжёлых металлов, мышьяка, 3,4-бенз(а)пирена, нефтепродуктов;

2) Санитарно-эпидемиологические, в т.ч.:

- микробиологические – БГКП, энтерококки, патогенные бактерии (в т.ч. сальмонеллы);

- паразитологические – наличие яиц геогельминтов, цист патогенных кишечных простейших;

- энтомологические – наличие куколок синантропных мух, личинок синантропных мух;

3) Радиологические, в т.ч.:

- оценка внешнего гамма-излучения на местности (гамма-съёмка) – выявление возможных радиационных аномалий;

- измерение мощности эквивалентной дозы гамма-излучения на территории и в здании;

- радиометрическое обследование участка – оценка радиационной безопасности грунтов на участке – опробование грунта на содержание естественных радионуклидов (далее – ЕРН) и на наличие техногенного загрязнения;

- измерение плотности потока радона с поверхности (ППР) – для оценки потенциальной радоноопасности территории;

4) Физические факторы воздействия (автомобильный шум, авиационный шум и эми).

Газогеохимические исследования. По результатам инженерно-экологических и инженерно-геологических изысканий установлено, что в толще насыпных грунтов присутствует строительный мусор (обломки кирпича и др. строительного мусора). Грунты, способные генерировать биогаз (бытовые отходы и органогенные грунты) в толще отсутствуют, в связи, с чем в соответствии с СП 11.102.97 проведение газогеохимических исследований не целесообразно.

Установление перечня определяемых санитарно-химических показателей осуществлялось в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21.

Исследования проводились в соответствии со следующими нормативными документами: СП 502.1325800.2021, СанПин 2.6.1.2523-09. СП 2.6.1.2612-10.

Лабораторные исследования: отбор проб и все лабораторные исследования выполнены в аккредитованных лабораториях (центрах):

- испытательная лаборатория радиологии и физических факторов ООО "ЛЕОНгранд" (аттестат аккредитации № RA.RU.21НА91 выдан Федеральной службой по аккредитации, от 08 февраля 2018 г.);

- испытательный центр АНО "Испытательный центр по контролю качества пищевых продуктов "НОРТЕСТ" (аттестат аккредитации РОСС.RU.0001.21ПЩ19 выдан Федеральной службой по аккредитации, от 17 июля 2014 г.);

- испытательная лаборатория ООО "ЦМБИ" (аттестат аккредитации № RA.RU.21ОУ17 выдан Федеральной службой по аккредитации, от 03 марта 2023 г.).

Местоположение контрольных площадок (КП) геоэкологического опробования, измерений радиационной обстановки, вредных физических воздействий и загрязнения атмосферного воздуха в районе размещения участка строительства представлены в техотчёте.

Геоэкологическое опробование компонентов природной среды включало отбор проб почв. Необходимые объемы проб, требования к качеству оборудования и емкостей для отбора и хранения проб, использованию консервантов, условия транспортировки и хранения устанавливались по согласованию с аналитическими лабораториями, выполнявшими впоследствии химико-аналитические исследования в соответствии с требованиями и допусками используемых методик анализов и нормативных документов (ГОСТ Р 51592-2000, ГОСТ Р 51593-2000, ГОСТ 17.1.5.01-80, РД 52.24.609-2013 и др.).

Производились измерения радиационной обстановки, вредных физических воздействий и загрязнения атмосферного воздуха в районе размещения участка строительства. Местоположение контрольных площадок геоэкологического опробования представлено на карте фактического материала в техническом отчёте.

Оценка состояния атмосферного воздуха осуществлялась на основании фоновых концентраций загрязнения атмосферного воздуха. Справка выдана ФГБУ "Центральное УГМС".

Инженерно-экологические изыскания выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов СП 11- 102-97, СП 47.13330.2016, и др.

4.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в результаты инженерных изысканий в процессе проведения экспертизы

В процессе проведения экспертизы оперативное внесение изменений в результаты инженерных изысканий не осуществлялось.

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.2.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации

4.2.2.1. В части схем планировочной организации земельных участков

Раздел в части схем планировочной организации земельных участков выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Раздел Схема планировочной организации земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0011003:32, отведенный под строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 37.

В непосредственной близости от участка строительства размещены:

- с севера – ул. Берзарина;

- с запада – Московский технологический колледж;

- с востока – отдел МВД России по району Хорошево-Мневники г. Москвы;

- с юга – ул. Паршина.

Рельеф участка искусственно спланированный Абсолютные отметки участка изысканий изменяются от 153,02 до 154,09 м.

Схема планировочной организации земельного участка выполнена на основании градостроительного плана земельного участка ГПЗУ №РФ-77-4-53-3-71-2022-7680, дата выдачи 22.12.2022.

Вертикальная планировка участка выполнена методом красных горизонталей, сечением 0,1 м, с в увязке с рельефом прилегающей территории.

Отвод ливневых стоков предусмотрен открытым, осуществляется по спланированной территории, по твердому покрытию с последующим сбросом их на рельеф.

Благоустройство территории включает в себя: устройство проездов из асфальтобетона, тротуаров с плиточным покрытием, в том числе с возможностью проезда пожарной техники; размещение детских площадок, площадки для отдыха взрослых; установку малых архитектурных форм, переносных изделий; освещение и озеленение территории.

В подземном паркинге здания предусмотрено размещение 110 машино-мест.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с ул. Берзарина далее по проектируемому проезду.

Технико-экономические показатели земельного участка

Площадь земельного участка с КН 77:08:0011003:32 – 9501,0 кв. м

Площадь застройки (проектируемые здания жилого комплекса) – 3493,45 кв. м

Площадь покрытий, – 6007,55 кв. м

Площадь твердых покрытий – 3248,72 кв. м, в том числе:

- проектируемые проезды из асфальтобетона – 714,98 кв. м

- проектируемые тротуары – 1078,84 кв. м

- проектируемые тротуары с возможностью проезда пожарной техники – 741,97 кв. м

- детская площадка с резиновым покрытием – 482,54 кв. м

- террасы – 230,39 кв. м

Площадь озеленения – 2758,83 кв.м, в том числе:

- проектируемые газон с возможностью проезда пожарной техники – 813,53 кв. м

- проектируемые газоны – 1945,3 кв. м

4.2.2.2. В части объемно-планировочных и архитектурных решений

Раздел в части объемно-планировочных и архитектурных решений выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Раздел Архитектурные решения.

Проектируемый объект представляет собой комплексную жилую застройку, включающую в себя жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями.

Объект состоит из 3х корпусов переменной этажности от шестнадцати до двадцати пяти с общей одноэтажной подземной автостоянкой.

За относительную отметку 0.000 в проектируемого комплекса, принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 154.20 м.

В общей части в подземном этаже запроектированы: коридоры, помещения уборочного инвентаря (ПУИ), лифтовые холлы, лестницы, тамбур, коммерческое помещение свободного назначения, кладовые, помещение трансформаторов, ГРЩ, электррощитовые, венткамеры, помещения СС, технические помещения, насосную, ИТП.

В общей части на первом этаже размещены: тамбуры, коммерческое помещение свободного назначения.

Корпус 1

Корпус 1 – 20-ти этажное здание, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной, с габаритами в осях "1.1-1.14 / 1.А-1.К" 23,5×27,4 м.

Наивысшая отметка корпуса +76.250

На первом этаже размещены: входная группа, коммерческие помещения свободного назначения, квартиры, места общего пользования.

Со 2-го по 20 этажи размещены квартиры, места общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел включает в себя 3 лифта из которых 2 для пассажиров и 1 для перевозки пожарных подразделений.

Корпус 2

Корпус 2 – 16-ти этажное здание, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной, с габаритами в осях "2.1-2.14 / 2.А-2.К" 23,5×27,4 м.

Наивысшая отметка корпуса +63.050

На первом этаже размещены: входная группа, коммерческие помещения свободного назначения, квартиры, места общего пользования.

Со 2-го по 16 этажи размещены квартиры, места общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел включает в себя 3 лифта из которых 2 для пассажиров и 1 для перевозки пожарных подразделений.

Корпус 3

Корпус 3 – 25ти этажное здание, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной, с габаритами в осях "3.1-3.7 / 3.А-3.Л" 24,5×31,6 м.

Наивысшая отметка корпуса +92.750

На первом этаже размещены: входная группа, коммерческие помещения свободного назначения, квартиры, места общего пользования.

Со 2-го по 25 этажи размещены квартиры, места общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел включает в себя 4 лифта из которых 3 для пассажиров и 1 для перевозки пожарных подразделений.

Крыша корпусов – плоская, не эксплуатируемая с внутренним организованным водостоком. Кровельное покрытие – два слоя кровельного гидроизоляционного материала "Техноэласт ЭКП" и "Техноэласт ЭПП" (или аналог).

Наружная отделка – вентилируемый фасад с облицовкой крупноформатный керамогранит.

В составе витражей первого этажа используется стемалит.

Окна – алюминиевые профили, индивидуального изготовления.

Внутренняя отделка помещений общего назначения:

- полы – керамическая плитка (в тамбуре, коридорах, лестничных и лифтовых холлах, колясочных, помещений уборочного инвентаря); бетонные полы (в помещениях технического назначения);

- стены – стены лестничной клетки окрасить водоэмульсионными составами, стены мест общего пользования выполнить по дополнительно разработанному дизайн-проекту.

- потолки – подвесные.

Внутренняя отделка квартир будет выполняется собственниками помещений.

Чистовая отделка коммерческих помещения будет выполняется Собственником с возможностью завершения работ после ввода в эксплуатацию объекта по отдельно разрабатываемому дизайн-проекту.

Подраздел Технологические решения.

В проектной документации в подразделе "Технологические решения" рассмотрены основные технологические решения в процессе строительства и эксплуатации объекта.

Проектной документацией предусматривается строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл.37.

Назначение объекта: Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями (далее –ЖК) состоит из трех корпусов, подземной автостоянки, а также стилобатной части.

В составе проектируемого здания предусмотрены:

1) на -1 этаже подземная автостоянка, подсобные помещения, кладовые, коммерческие помещения свободного назначения, места общего пользования;

2) на 1 этаже офисные помещения встроенно-пристроенных зданий, квартиры жилых корпусов, места общего пользования;

3) со 2 этажа и выше квартиры жилых корпусов места общего пользования.

Офисы оборудуются всем необходимым набором мебели и техники арендатором или собственником, предусмотрен телефон и высокоскоростной беспроводной доступ в Интернет. Часть автомобилей собственников жилья размещается в подземной автостоянке. Въезд осуществляется по закрытой двухпутной рампе.

Способ хранения автомобилей – манежный, частично зависимый.

Помещения подземной автостоянки - отапливаемые.

Способ парковки – при помощи водителей и парковщика.

Размещению на автостоянке подлежат только автомобили с двигателями, работающими на бензине (90%) или дизельном топливе (10%). Размещение в подземной автостоянке автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном или сжиженном нефтяном газе - запрещается.

Работы по ТО и ТР не производятся.

Мойка автомобилей не предусмотрена.

Проектом предусмотрено размещение 110 машиномест.

Парковочных мест для МГН не предусмотрено. В автостоянке также предусмотрены места хранения велотехники.

Расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций - 2,4 м. Ограничение по высоте автотранспорта – 2,0 м. Ширина проезжей части въездной и выездной полос 3500 мм. Уклон прямолинейной рампы по оси полосы движения не более 18%.

Со стоянки в здание и обратно можно попасть посредством лестницы из корпусов.

На стоянке предусмотрена установка прибора для измерения концентрации выхлопных газов (СО) и соответствующих сигнальных приборов по контролю СО в помещении с круглосуточным дежурством персонала.

Для механизированной сухой уборки подземных гаражей-стоянок используются специальные подметальные машины аккумуляторные LavorPro (или аналоги):

Электропитание: 24 В;

Производительность: 6200 м2/ч;

Ширина захвата: 1230 мм;

Объем бака: 62 л;

Габаритные размеры (ДхШхВ), мм: 1430 х 910 х 1140.

Требуется одна машина для уборки стоянки. Машина хранится на территории стоянки.

Вертикальная и горизонтальная разметка проектируется на стадии рабочей документации. В ЖК применяется современное оборудование.

Все устанавливаемое оборудование подлежит сертификации и отвечает действующим требованиям по взрыво- и пожаробезопасности, электробезопасности, технике безопасности и

санитарно-гигиеническим требованиям.

Все оборудование должно быть сертифицировано.

Перечень основного и вспомогательного технологического оборудования, с указанием основных технических характеристик, потребляемых энергоресурсов приведен в спецификации оборудования.

Ремонт технологического оборудования производится специализированными организациями по Договорам.

Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».

В проектной документации отражены сведения о проектных решениях, направленных на повышение безопасности эксплуатации проектируемого объекта.

Система контроля эксплуатации проектируемого объекта включает комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по контролю, техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов капитального строительства, отдельных их систем и элементов, направленных на поддержание требуемых параметров эксплуатационных качеств этих объектов и тем самым, на обеспечение безопасности, сохранности и продления сроков эксплуатации зданий и сооружений.

Система контроля также включает необходимые материально-технические, трудовые и финансовые ресурсы, а также нормативно-техническую, организационно-распорядительную, проектную и эксплуатационную документацию.

Контроль над техническим состоянием проектируемого объекта осуществляется путем проведения систематических наблюдений, плановых общих и частичных технических осмотров, неплановых осмотров, осмотров, проводимых сотрудниками эксплуатирующей организации, а также проверок, проводимых комиссиями вышестоящих органов и органами государственного надзора.

Наблюдение за эксплуатацией проектируемого объекта осуществляется ежедневно руководителями структурных подразделений, за которыми закреплены соответствующие здания, сооружения или отдельные помещения, или специально на то уполномоченными лицами, установленными организационно-распорядительными документами организации.

Выявленные в результате наблюдения недочёты устраняются силами работников структурного подразделения (ликвидация захламленности проходов, замена перегоревших лампочек и т.д.) или подготавливается и направляется заявка в соответствующую службу на устранение выявленных дефектов в процессе технического обслуживания или текущего ремонта.

Плановые общие технические осмотры осуществляются два раза в год ‒ весной и осенью. При общих технических осмотрах контролируется техническое состояние зданий или комплекса в целом, включая все конструктивные элементы объектов капитального строительства, инженерные системы и оборудование, различные виды отделки и покрытий, все элементы внешнего благоустройства, транспортные коммуникации (автомобильные дороги) и т.д.

При весеннем осмотре проверяется готовность проектируемого объекта к эксплуатации в весенне-летний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для решения вопроса о включении осматриваемых зданий в план капитального ремонта на следующий год.

Общие технические осмотры осуществляются специальными комиссиями, назначенными организационно-распорядительными документами директора организации, в которые включаются специалисты служб.

Все дефекты конструкций проектируемого объекта, а также неисправности инженерного оборудования, выявленные при осмотре, записываются в акт общего осмотра зданий и сооружений входящих в комплекс. Кроме того, результаты осмотров отражаются в журналах учета технического состояния объекта капитального строительства.

Частичные технические осмотры осуществляются штатными работниками служб организации или совместно с привлекаемыми специалистами сторонних организаций или надзорных органов по отдельному графику, утверждаемому директором организации.

При частичных технических осмотрах проверяется состояние отдельных конструктивных элементов или частей проектируемого объекта (фундаменты, несущий каркас, ограждающие конструкции, кровля и т.д.) или осуществляется целевое исследование хода выполнения принятых планов мероприятий (соблюдение противопожарных правил, состояние подъемно-транспортного, электрического и инженерного оборудования, соблюдение требований по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды и т.д.). В ходе осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей и повреждений, которые препятствуют нормальной эксплуатации объекта, в сроки, определенные комиссией.

Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или линейных объектов (линии связи, электропередачи, автомобильные дороги и искусственные сооружения на них). Указанные осмотры проводятся также после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения, в сетях связи и при выявлении деформаций оснований зданий и сооружений. В актах, составляемых по результатам осмотра, особое внимание обращается на устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшему сохранению зданий и сооружений. Неплановые осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее двух дней после стихийного бедствия или аварии.

Раздел "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов".

В проекте предусмотрены следующие мероприятия по созданию безбарьерной среды для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения (МГН):

- разделение транспортных и пешеходных потоков;

- движение инвалидов-колясочников по участку осуществляется по основным пешеходным дорожкам и тротуарам шириной не менее 2,0 м, (на пандусе ‒ 1,5 м), а продольный уклон которых не превышает 5%, поперечный – 2%; тротуары, примыкающие к главным входам встроенных помещений общественного назначения и основным входным группам жилой части домов так же – не менее 2,0 м;

- при устройстве съездов с тротуара на транспортный проезд уклон принят 1:10 на протяжении не более 10 м;

- высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не более 0,015 м;

- для покрытия пешеходных дорожек, тротуаров не применяются насыпные и крупно насыпные материалы, препятствующие передвижению МГН на креслах-колясках и костылях; используются асфальтобетон, бетонная тротуарная плитка и покрытие из каучуковой крошки. Покрытие из бетонной плитки ровное, толщина швов между плитками не превышает 0,015 м;

- на пути движения инвалидов по тротуару отсутствуют препятствия и выступающие элементы;

- предусмотрены тактильные полосы, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей движения инвалидов, с размещением не менее чем за 0,8 м до объекта информации – начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п.

Минимальное количество машино-мест для автотранспорта инвалидов принято из расчета 10% от необходимого расчетного числа мест на стоянке, в том числе 5% специализированных мест (габаритами 3,6х6,0м) для инвалидов на кресле-коляске:

- предусмотрены 11 машино-мест для инвалидов, из которых 5 машино-мест увеличенного габарита, для инвалидов на кресле-коляске, размерами 3,6х6,0 м;

- стоянки для МГП обозначаются знаками, принятыми в международной практике.

4.2.2.3. В части конструктивных решений

Раздел в части конструктивных решений выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Раздел Конструктивные решения.

Проектом предусматривается строительство жилого комплекса, состоящего из трех корпусов разной этажности, расположенных на стилобатной части с подземной автостоянкой.

Корпус 1 – 20-этажный 1-но секционный, близкой к прямоугольной форме в плане с размерами в осях 23,5×27,4 м. Корпус 2 – 16-этажный 1-но секционный, близкой к прямоугольной форме в плане с размерами в осях 23,5×27,4 м. Корпус 3 – 25-этажный 1-но секционный, близкой к прямоугольной форме в плане с размерами 24,5×31, м.

Конструктивная схема представляет собой монолитный железобетонный каркас, состоящий из стен, пилонов и колонн, жестко соединенных с монолитными перекрытиями. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается работой вертикальных железобетонных стен лестничных клеток, совместно с горизонтальными дисками перекрытий, покрытия.

Фундамент ‒ монолитная железобетонная плита переменной толщины, разделенной деформационными швами из бетона класса В35 W10 F200, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Фундаментная плита устраивается по подготовке из бетона В7.5 толщиной 100 мм.

Пилоны подземной части – монолитные железобетонные толщиной 250 мм, 450 мм, из бетона класса В35 W10 F200, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Несущие стены подземной части – монолитные железобетонные толщиной 200 мм, 500 мм, из бетона класса В35 W10 F200, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Несущие стены надземной части – монолитные железобетонные толщиной 200 мм, из бетона класса В35, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Пилоны надземной части – монолитные железобетонные толщиной 250 мм, из бетона класса В35, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Балки перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные, из бетона класса В35, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Плиты перекрытия и покрытия – толщиной 200 мм из бетона класса В35, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные, из бетона класса В35, армирование – арматура классов А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Наружные и внутренние ненесущие стены – изделия стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения по ГОСТ 31360-2007, бетонные блоки СКЦ (390×190×188; 390×80×190).

Утепление наружных стен – минераловатные плиты.

Утеплитель кровли – экструдированный пенополистирол, минераловатные плиты, толщиной 200 мм.

Кровля – плоская, с внутренним организованным водостоком. Покрытие два слоя кровельного гидроизоляционного материала.

Проектом предусмотрены мероприятия по защите конструктивных элементов от коррозии и разрушения, гидроизоляция железобетонных элементов, соприкасающихся с грунтом.

4.2.2.4. В части электроснабжения и электропотребления

Подраздел в части электроснабжения и электропотребления выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87, на основании технических условий для присоединения к электрическим сетям от 29.11.2023, № 135389-01-ТУ, выданных АО «Объединенная энергетическая компания».

Точки подключения к электрическим сетям – от РУ-0,4 кВ проектируемой сетевой организацией 2БКТП-20/0,4 кВ.

По степени обеспечения надежности жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями относится ко II категории, электроприемники аварийного освещения, системы охранно-пожарной сигнализации, противопожарных устройств, лифтов, противодымной вентиляции – к I категории.

Проектная документация выполнена для сети до 1 кВ с глухозаземленной нейтралью. Система заземления сети TN-С-S.

Расчетная присоединяемая мощность электроприемников жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями составляет – 2486,9 кВт.

Наружное электроснабжение и электроосвещение

Электроснабжение и технологическое присоединение электроприемников жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями выполняется от РУ-0,4 кВ 2БКТП-20/0,4 кВ мощностью 2×2500 кВА, кабельным линиями марки ВБбШвнг(А)-LS-1.0 расчетного сечения, проложенными до Корпуса 1 (ВРУ-1, ВРУ-4, ВРУ-7), Корпуса 2 (ВРУ-2, ВРУ-5), Корпуса 3 (ВРУ-3, ВРУ-6), подземного паркинга (ВРУ-П).

Проектной документацией предусматривается наружное освещение прилегающей территории.

В качестве светильников системы наружного освещения прилегающей территории приняты светодиодные консольные светильники, установленные на опорах освещения.

Электроснабжение системы наружного освещения предусматривается от щита ЩНО по кабельным линиям марки АВБбШвнг-(А)-LSLTx-5×4,0мм2, проложенных в траншеях до опор наружного освещения. Подключение светильников предусматрвиается гибким проводом ПВС-3×1,5 мм2, проложенным в теле опор.

Управление наружным освещением предусматривается ручное от щита ЩНО и автоматическое с помощью фотореле, установленного на внешней стене здания

Прокладка кабельных линий 0,4 кВ производится в траншеях, с защитой от механических повреждений в ПНД трубах при необходимости, в соответствии с требованиями ПУЭ.

Сечения кабельных линий 0,4 кВ выбраны в соответствии с ПУЭ по допустимым токовым нагрузкам и допустимым потерям напряжения и проверены по условию надежного срабатывания защит при трехфазных токах короткого замыкания.

Внутреннее электроснабжение

Основными электроприемниками являются инженерное, бытовое, вентиляционное, осветительное оборудование.

В качестве вводно-распределительных устройств приняты щиты: ВРУ-1 - ВРУ-7, ВРУ-П с двумя вводами, оснащенные защитной и коммутационной аппаратурой.

Общедомовой контроль и учет электроэнергии осуществляется на вводах ВРУ счетчиками трансформаторного включения.

Электроснабжение потребителей I категории осуществляется от панелей с устройством АВР, подключенных во вводных панелях ВРУ до аппаратов защиты.

Для электроснабжения квартир на этажах от ВРУ-1 – ВПУ-3 прокладываются питающие линии к этажным распределительным модульным устройствам УЭРМ.

В УЭРМ размещаются вводные отключающие аппараты, автоматические дифференциальные выключатели с устройством защитного отключения на ток утечки 100 мА для защиты вводных линий в щиты механизации ЩМ, приборы учета электрической энергии.

Для электроснабжения потребителей встроенно-пристроенных и технических помещений осуществляется прокладка распределительных кабельных линий от ВРУ-4 – ВРУ-7 до щитов ЩМ.

Эти щиты оснащаются вводными отключающими аппаратами, автоматическими дифференциальными выключателями с устройством защитного отключения на ток утечки 30 мА для защиты, автоматические выключатели для защиты осветительных групп.

Проектной документацией предусматривается автоматическое отключение систем общеобменной вентиляции и включение противодымной вентиляции при пожаре автоматически от приборов пожарной сигнализации.

В подземном паркинге проектом предусмотрена возможность размещения зарядок для электромобилей.

Проектной документацией предусматривается организация системы электрообогрева водосточных воронок.

На этажах и в общедомовых помещениях предусматриваются следующие виды освещения: рабочее и аварийное (эвакуационное) на напряжение 220 В, ремонтное в помещениях инженерных сетей.

Напряжение штепсельных розеток 220 В.

Для рабочего и аварийного освещения предусмотрены светодиодные светильники.

Для организации ремонтного освещения к установке приняты понижающие трансформаторы ЯТП-0,25.

Проектом предусмотрена архитектурная подсветка фасада информационные вывески.

Типы светильников выбраны с учетом среды, назначения помещений и норм освещенности.

Управление освещением мест общего пользования предусмотрено вручную, с помощью выключателей, установленных по месту и автоматическое с помощью фотореле.

Токоведущие проводники питающей сети приняты: трехфазные - пяти проводные и однофазные - трехпроводные.

Распределительные и групповые сети внутри здания предусматривается выполнить кабелями с медными жилами марки ВВГнг(А)-LSLTx-0,66 и BBГнг(А)-FRLSLTx-0,66 (для электроприемников, сохраняющих работоспособность в условиях пожара), проложенными открыто по стенам в гофрированной трубе, скрыто под штукатуркой и в пустотах плит перекрытий, открыто по стенам в кабельных лотках и по потолку в трубах из самозатухающего ПВХ с креплением накладными скобами, в трубах из самозатухающего ПВХ скрыто в штробах.

Защитные меры безопасности

Защита от прямого прикосновения обеспечивается применением кабелей с соответствующей изоляцией и оболочек электрооборудования и аппаратов со степенью защиты не ниже IP20.

Защита от косвенного прикосновения предусмотрена автоматическим отключением поврежденного участка сети устройствами защиты от сверхтоков в сочетании с системой заземления TN-С-S, основной системой уравнивания потенциалов.

В качестве главной заземляющих шин используются шины РЕ ВРУ.

На вводе в здание ГЗШ повторно заземлена.

Проектная документация предусматривает устройство системы уравнивания потенциалов путем соединения на шине ГЗШ сторонних проводящих частей, нулевых защитных проводников питающих линий, трубопроводы входящих коммуникаций и заземляющих проводников.

Молниезащита

Молниезащита зданий жилого комплекса обеспечивается по III категории.

В качестве молниеприемника предусматривается устройство молниеприемной сетки из круглой оцинкованной стали диаметром 8 мм на кровле здания с последующим присоединением ее к наружному контуру заземления с помощью токоотводов.

Выступающие над кровлей металлические элементы здания (трубы, вентиляционные устройства, шахты, ограждения по краю крыши) присоединяются к молниеприемной сетке.

В качестве токоотводов используются стальные оцинкованные опуски диаметром 8 мм, проложенные по периметру здания.

Заземляющее устройство принято общим для молниезащиты и повторного заземления PEN-проводника и выполняется электродами из круглой стали диаметром 18 мм, которые заглубляются в грунт и соединяются между собой полосовой сталью 40×5 мм.

Здания защищаются от прямых ударов молнии, от вторичных проявлений и от заноса высоких потенциалов по подземным коммуникациям.

4.2.2.5. В части водоснабжения, водоотведения и канализации

Подраздел Система водоснабжения.

Подраздел «Система водоснабжения» выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, технических условий подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, выданных АО «Мосводоканал» (Приложение № 1 к договору № 17434 ДП-В от 04.12.2023 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения).

Наружные сети водоснабжения

В соответствии с техническими условиями подключения, разработку проектной документации и строительство сети водоснабжения от точки подключения в городскую сеть до наружной стены проектируемого объекта капитального строительства осуществляет АО «Мосводоканал».

Внутренние сети водоснабжения

Ввод водопровода в здание запроектирован двумя трубопроводами условным диаметром 300 мм из ВЧШГ труб. Проход трубопроводов через строительные конструкции осуществляется в футлярах. Зазор между трубопроводом и футляром принято герметизировать водонепроницаемым негорючим эластичным материалом.

Проектируемая система водоснабжения жилого комплекса включает в себя следующие сети:

- В1.1 – хозяйственно-питьевой водопровод холодной воды 1-й зоны;

- В1.2 – хозяйственно-питьевой водопровод холодной воды 2-й зоны;

- В1.3 – хозяйственно-питьевой водопровод холодной воды коммерческих помещений 1 этажа;

- В1.4 – хозяйственно-питьевой водопровод холодной воды коммерческих помещений минус 1 этажа;

- В1.5 – поливочный водопровод;

- В2.1 – водопровод автоматического пожаротушения и противопожарный водопровод 1-й зоны;

- В2.2 – водопровод автоматического пожаротушения и противопожарный водопровод 2-й зоны;

- В2.3 – водопровод автоматического пожаротушения и противопожарный водопровод подземной автостоянки;

- Т3.1 – хозяйственно-питьевой водопровод горячей воды 1-й зоны;

- Т3.2 – хозяйственно-питьевой водопровод горячей воды 2-й зоны;

- Т3.3 – хозяйственно-питьевой водопровод горячей воды коммерческих помещений 1 этажа;

- Т3.4 – хозяйственно-питьевой водопровод горячей воды коммерческих помещений минус 1 этажа;

- Т4.1 – циркуляционный водопровод горячей воды 1-й зоны;

- Т4.2 – циркуляционный водопровод горячей воды 2-й зоны;

- Т4.3 – циркуляционный водопровод горячей воды коммерческих помещений 1 этажа;

- Т4.4 – циркуляционный водопровод горячей воды коммерческих помещений минус 1 этажа.

Система холодного водоснабжения I зоны запроектирована кольцевая с нижней разводкой сети по техническому пространству подземного этажа. Система холодного водоснабжения II зоны запроектирована кольцевая с нижней разводкой сети по техническому пространству подземного этажа.

Корпус 1: I зона – с 1 по 10 этаж включительно, II зона – с 11 по 20 этаж включительно.

Корпус 2: I зона – с 1 по 8 этаж включительно, II зона – с 9 по 16 этаж включительно.

Корпус 3: I зона – с 1 по 12 этаж включительно, II зона – с 13 по 25 этаж включительно.

Водоснабжение потребителей стилобата и подземного этажа предусматривается от системы водоснабжения комплекса I зоны.

Вода, подаваемая на хозяйственно-питьевые нужды, соответствует требованиям нормативных документов к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.

Гарантированный напор воды в точке подключения к наружным сетям водоснабжения составляет 31,0 м вод. ст.

Требуемый напор воды в системах хозяйственно-питьевого водоснабжения, с учетом потерь давления в системах горячего водоснабжения:

- 1-й зоны – 84,05 м вод. ст.;

- 2-й зоны – 130,6 м вод. ст.

Требуемый напор воды в системах противопожарного водоснабжения:

- надземной части – 116,3 м вод. ст.;

- подземной части – 40,6 м вод. ст.

Для обеспечения требуемых напоров воды предусматривается установка насосных станций повышения давления:

- для первой зоны хозяйственно-питьевого водоснабжения запроектирована установка с тремя насосами (2 рабочих, 1 резервный) с частотным регулированием;

- для второй зоны хозяйственно-питьевого водоснабжения запроектирована установка с тремя насосами (2 рабочих, 1 резервный) с частотным регулированием;

- для систем противопожарного водоснабжения надземной части запроектирована установка с тремя насосами (2 рабочих, 1 резервный);

- для систем противопожарного водоснабжения подземной части запроектирована установка с двумя насосами (1 рабочий, 1 резервный).

Для поддержания требуемого давления воды в дежурном режиме эксплуатации установок автоматического пожаротушения в составе каждой насосной станции запроектирована установка жокей-насоса. Для обеспечения стабильной работы насосов в составе насосных станций повышения давления хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения предусмотрен мембранный гидробак. Насосные установки предусматриваются полной заводской готовности, укомплектованные шкафами управления и автоматики.

Для учета водопотребления на вводе водопровода в здание запроектирована установка общего водомерного узла в составе счетчика воды, фильтра, контрольно-измерительных приборов, запорной и сливной арматуры, обратных клапанов. Для пропуска пожарного расхода воды на обводной линии водомерного узла предусматривается установка запорной арматуры с электроприводом в закрытом положении, управляемой при помощи кнопок, от датчиков положения пожарного крана и/или по сигналу от пожарной сигнализации. Для сбора и автоматизированной дистанционной передачи данных по расходу воды проектом предусмотрена установка счетчика с возможностью передачи информации на диспетчерский пункт.

Для учета расхода холодной воды, идущей на приготовление горячей воды, запроектирована установка индивидуальных приборов учета.

Пожаротушение в жилом комплексе осуществляется от систем внутреннего и автоматического пожаротушения. Автоматическое пожаротушение предусматривается посредством спринклерных установок автоматического пожаротушения. Внутреннее пожаротушение осуществляется от пожарных кранов. Внутреннее пожаротушение надземной части осуществляется из пожарных кранов диаметром 50 мм. Краны комплектуются пожарными рукавами длиной 20 м, пожарными стволами с диаметром спрыска наконечника 16 мм и соединительными головками, располагаемыми в пожарных шкафах на высоте 1,00±0,15 м и 1,35±0,15 м от уровня пола. Внутреннее пожаротушение подземной части осуществляется из пожарных кранов диаметром 65 мм. Краны комплектуются пожарными рукавами длиной 20 м, пожарными стволами с диаметром спрыска наконечника 19 мм и соединительными головками, располагаемыми в пожарных шкафах на высоте 1,00±0,15 м и 1,35±0,15 м от уровня пола. Для снижения избыточного давления у пожарных кранов между пожарным клапаном и соединительной головкой предусмотрена установка диафрагм.

На фасад здания выведены патрубки с соединительными головками для присоединения пожарных машин с обеспечением удобного подъезда к ним.

Система горячего водоснабжения принята с циркуляцией. Приготовление горячей воды запроектировано в индивидуальном тепловом пункте. Температура горячей воды в системах горячего водоснабжения ¬– не ниже 60 °С и не выше 75 °С.

На каждом этаже, на ответвлениях от главных стояков систем хозяйственно питьевого и горячего водоснабжения, устанавливаются распределительные коллекторы, укомплектованные запорной арматурой, фильтрами, обратными клапанами, регуляторами давления и индивидуальными приборами учета расхода холодной и горячей воды. Распределительные коллекторы располагаются в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Магистральные трубопроводы, стояки систем хозяйственно противопожарного и горячего водоснабжения предусматриваются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75 и стальных электросварных прямошовных труб по ГОСТ 10704-91. Разводящие трубопроводы систем хозяйственно питьевого и горячего водоснабжения запроектированы из труб из сшитого полиэтилена. Трубопроводы противопожарного водоснабжения запроектированы из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75 и стальных электросварных прямошовных труб по ГОСТ 10704-91.

После монтажа и испытаний на герметичность стальные трубопроводы окрашиваются антикоррозионным составом. Для предотвращения конденсации влаги и тепловых потерь магистральные трубопроводы, стояки систем водоснабжения покрываются тепловой изоляцией.

На вводе водопровода в здание, у основания стояков, в обвязке насосных агрегатов устанавливается запорная арматура. Для возможности опорожнения систем водоснабжения в нижних точках предусмотрена установка спускной арматуры. В верхних точках систем водоснабжения предусматриваются воздушные клапаны. Для регулирования на трубопроводах горячего водоснабжения предусматривается установка балансировочных клапанов.

Для полива зеленых насаждений и усовершенствованных покрытий предусматривается установка наружных поливочных кранов. На подводящем трубопроводе от сети внутреннего хозяйственно-питьевого водоснабжения к поливочному крану предусматривается устройство запорной и сливной арматуры.

Расчетный расход воды:

- на хозяйственно-питьевые нужды – 375,0 м3/сут, в том числе на горячее водоснабжение – 142,23 м3/сут;

- на внутреннее пожаротушение в корпусах 1, 2, 3 – 2×2,9 л/с;

- на внутреннее пожаротушение в стилобате – 2×2,6 л/с;

- на внутреннее пожаротушение в подземной автостоянке – 2×5,2 л/с.

Расчетный расход воды для обеспечения работы систем автоматического пожаротушения составляет:

- для 1-й зоны в корпусе 3 – 17,7 л/с;

- для 2-й зоны в корпусе 3 – 17,7 л/с;

- для 1-й зоны подземной автостоянки – 36,4 л/с;

- для 2-й зоны подземной автостоянки – 36,4 л/с.

Автоматическая установка пожаротушения (АУП). Надземная часть

Автоматическое спринклерное пожаротушение предназначено для обнаружения и устранения очага возгорания в общественных помещениях жилой зоны (коридорах) здания путем орошения защищаемой площади водой с одновременной сигнализацией о пожаре в помещении с круглосуточным пребыванием дежурного персонала о начале работы установки и состоянии основных параметров установки.

В качестве огнетушащего средства принята вода.

Система автоматического пожаротушения (спринклерная система) коридоров предусмотрена от обособленных стояков системы АУПТ, но от общих (в рамках подземной части) магистралей с противопожарным водопроводом. Рабочее давление в системе поддерживается жокей-насосом и мембранным напорным гидробаком.

В дежурном режиме до пожара трубопроводы спринклерной установки пожаротушения заполнены водой и находятся под давлением автоматического водопитателя.

Автоматическая установка пожаротушения (АУП). Подземная часть

Система внутреннего пожарного водопровода и автоматического спринклерного пожаротушения является совмещенной. Автоматическое спринклерное пожаротушение предназначено для обнаружения и устранения очага возгорания в помещениях подземной автостоянки путем орошения защищаемой площади водой с одновременной сигнализацией о пожаре в помещении с круглосуточным пребыванием дежурного персонала о начале работы установки и состоянии основных параметров установки.

В качестве огнетушащего средства принята вода.

Система автоматического пожаротушения (спринклерная система) подземной автостоянки и кладовых жильцов предусмотрена от насосной установки, расположенной в насосной станции пожаротушения. Рабочее давление в системе поддерживается жокей-насосом и мембранным напорным гидробаком.

Подраздел Система водоотведения.

Подраздел «Система водоотведения» выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, технических условий подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, выданных АО «Мосводоканал» (Приложение № 1 к договору № 17435 ДП-К от 04.12.2023 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоотведения), технических условий подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, выданных ГУП «Мосводосток» (Приложение № 1 к договору № ТП-0973-23 от 12.12.2023 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения).

Наружные сети водоотведения

Проектом предусматривается устройство систем:

- хозяйственно-бытовой канализации (только выпуски);

- дождевой канализации.

В соответствии с техническими условиями подключения, разработку проектной документации и строительство сети бытовой канализации от точки подключения в городскую сеть до смотровых колодцев на выпусках из здания осуществляет АО «Мосводоканал».

Проектом предусматривается отвод дождевых и талых вод с проектируемой территории посредством придания асфальтобетонным покрытиям проездов и площадок продольных и поперечных уклонов в сторону проектируемых колодцев с дождеприемниками, далее поверхностный сток отводится системой внутриплощадочных трубопроводов в существующий коллектор дождевой канализации диаметром 900 мм, проложенный по ул. Живописная. Граница проектирования – проектируемый канализационный колодец на границе земельного участка.

Проектируемые внутриплощадочные сети дождевой канализации предусматриваются из чугунных напорных ВЧШГ труб с внутренним цементно-песчаным покрытием и наружным покрытием из сплава цинка с алюминием по ТУ 1461-037-90910065-2015. Прокладка трубопроводов предусматривается подземная открытым способом. Трубопроводы прокладываются с уклоном ниже глубины сезонного промерзания грунтов. Основание под трубы выполняется в соответствии с альбомом СК 2111-89. Засыпка до планировочных отметок выполняется песчаным грунтом с послойным уплотнением.

На сетях канализации запроектирована установка смотровых канализационных колодцев, выполненных из сборных железобетонных элементов в соответствии с типовым альбомом ПП 16-8 и типовым альбомом СК 2201-88. На сети дождевой канализации дополнительно запроектирована установка колодцев с дождеприемниками, выполненных из сборных железобетонных элементов в соответствии с типовым альбомом СК 2201-88. Для обеспечения водонепроницаемости и защиты железобетонных конструкций от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод проектом предусматривается гидроизоляция наружных поверхностей колодцев.

Внутренние сети водоотведения

Проектом предусматривается устройство:

- хозяйственно-бытовой канализации;

- дренажной канализации;

- внутреннего водостока.

Самостоятельные системы и выпуски предусматриваются:

- от жилой части здания;

- от встроенных коммерческих помещений.

Отвод сточных вод предусматривается по выпускам условным диаметром 150 мм. Проход трубопроводов через строительные конструкции осуществляется в футлярах. Зазор между трубопроводом и футляром принято герметизировать водонепроницаемым негорючим эластичным материалом.

Сточные воды от санитарно-технических приборов самотеком поступают в отводные трубопроводы, стояки, магистральные трубопроводы, выпуски и наружную сеть канализации. Все приемники стоков внутренней канализации имеют гидравлические затворы (сифоны). Сточные воды от санитарно-технических приборов, расположенных в помещениях на минус первом этаже, отводятся по напорным трубопроводам посредством автоматических модульных насосных станций.

Для отвода конденсата от внутренних блоков систем кондиционирования предусмотрена дренажная канализация. Подключение к дренажной сети осуществляется через капельные воронки с разрывом струи с установкой сухого сифона.

Внутренние сети бытовой канализации корпусов 1,2 и 3 запроектированы из полипропиленовых канализационных труб ГОСТ 32414-2013. Стояки и магистральные трубопроводы бытовой канализации, прокладываемые в уровне подземного этажа, запроектированы из безраструбных чугунных труб типа SML по ГОСТ 6942-98. Внутренние сети дренажной канализации надземной части запроектированы из полипропиленовых канализационных труб ГОСТ 32414-2013, подземной части – из безраструбных чугунных труб типа SML по ГОСТ 6942-98.

Напорные трубопроводы, прокладываемые от автоматических модульных насосных станций, предусматриваются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75. Напорный трубопровод подключается к сети самотечной канализации через петлю гашения напора.

Для возможности прочистки и удаления засоров запроектирована установка ревизий и прочисток. При скрытой прокладке, для обслуживания сетей канализации, напротив ревизий и прочисток устанавливаются открывающиеся лючки.

Вентиляция систем канализации предусматривается через канализационные вентилируемые стояки, выведенные выше кровли здания. При невозможности вывести стояки на кровлю, на стояках устанавливаются вентиляционные клапаны.

В местах пересечения полимерными трубопроводами межэтажных перекрытий запроектирована установка противопожарных муфт.

Для сбора и удаления сточных вод, образующихся после тушения пожара, в местах общего пользования на всех этажах корпуса 3 предусматривается устройство трапов.

Для сбора и удаления случайных проливов, дренажных стоков в помещении насосной станции и помещении индивидуального теплового пункта предусматривается устройство водосборных приямков. Для сбора и удаления сточных вод, образующихся после тушения пожара, для сбора и удаления случайных проливов в подземной автостоянке предусматривается устройство водосборных приямков. Из приямков условно чистые стоки перекачиваются погружными дренажными насосами по напорным трубопроводам.

Напорные трубопроводы, прокладываемые от дренажных насосов, предусматриваются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75. Напорные трубопроводы подключаются к самотечной сети канализации через петлю гашения напора.

Проектом предусматривается отвод дождевых и талых вод с кровли здания посредством внутреннего водостока. Выпуск дождевых вод организован закрытый в проектируемые внутриплощадочные сети дождевой канализации. Выпуски предусматриваются условным диаметром 150 мм. Проход трубопроводов через строительные конструкции осуществляется в футлярах. Зазор между трубопроводом и футляром принято герметизировать водонепроницаемым негорючим эластичным материалом.

Для сбора дождевых и талых вод на кровле здания запроектирована установка кровельных водосточных воронок, комплектуемых электроподогревом.

Трубопроводы внутреннего водостока предусматриваются из напорных полипропиленовых труб «SINIKON RAIN FLOW» по ТУ 2248-060-42943419-2012. Стояки и магистральные трубопроводы внутреннего водостока, прокладываемые в уровне подземного этажа, запроектированы из безраструбных чугунных труб типа SML по ГОСТ 6942-98.

Для возможности прочистки и удаления засоров запроектирована установка ревизий и прочисток. При скрытой прокладке, для обслуживания внутреннего водостока, напротив ревизий и прочисток устанавливаются открывающиеся лючки.

В местах пересечения полимерными трубопроводами межэтажных перекрытий запроектирована установка противопожарных муфт.

Расчетный расход:

- бытовых сточных вод – 366,0 м3/сут;

- дождевых вод с кровли здания корпус 1 – 15,2 л/с;

- дождевых вод с кровли здания корпус 2 – 14,5 л/с;

- дождевых вод с кровли здания корпус 3 – 13,4 л/с.

4.2.2.6. В части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения

Подраздел в части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, на основании договора о подключении к системе теплоснабжения № 10-11/23-1061 от 10 ноября 2023 г., заключенного между ПАО «МОЭК» и ООО «СЗ "Берзарина 37"», в соответствии с требованиями технических условий подключения к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК» № Т-УП1-01-231026/4 от 10 ноября 2023 г.

Для проектирования систем отопления и вентиляции параметры наружного воздуха приняты:

- в холодный период года – минус 26,0 °С;

- в тёплый период года – плюс 23,0 °С;

- средняя температура воздуха отопительного периода – минус 2,2 °С;

- продолжительность отопительного периода – 204 сут.

Для проектирования систем кондиционирования воздуха в тёплый период года температура наружного воздуха принята плюс 26,0 °С.

Тепловые сети

На основании договора № 10-11/23-1061 от 10 ноября 2023 г. и в соответствии с требованиями технических условий № Т-УП1-01-231026/4 от 10 ноября 2023 г., разработку проектной документации и строительство участка тепловой сети от существующей тепловой сети до ввода в проектируемое здание осуществляет ПАО «МОЭК».

Индивидуальный тепловой пункт

Теплоноситель в системах теплопотребления здания – вода с расчётными параметрами:

- в трубопроводах первичного теплоносителя – 130/70 °С;

- в системе отопления – 90/70 °С;

- в системе теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок, агрегатов воздушно-отопительных (АВО) и воздушно-тепловых завес (ВТЗ) – 95/70 °С;

- в системе горячего водоснабжения (ГВС) ‒ 65 °С.

Расчётные тепловые потоки по системам теплопотребления составляют 5687,07 кВт, в том числе:

- на отопление корпуса 1 – 1046,7 кВт;

- на отопление корпуса 2 – 814,1 кВт;

- на отопление корпуса 3 – 930,4 кВт;

- на отопление коммерческих помещений свободного назначения (КПСН) – 279,12 кВт;

- на теплоснабжение воздухонагревателей вентиляционных установок подвального этажа – 814,1 кВт;

- на теплоснабжение воздухонагревателей вентиляционных установок кладовых, АВО и ВТЗ паркинга – 232,6 кВт;

- на теплоснабжение воздухонагревателей вентиляционных установок КПСН первого этажа – 116,3 кВт;

- на ГВС – 1453,75 кВт.

Оборудование и трубопроводы индивидуального теплового пункта устанавливаются в помещении ИТП.

Присоединение систем отопления и теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок, АВО и ВТЗ к трубопроводам тепловой сети предусматривается по независимой схеме через пластинчатые теплообменники.

Присоединение системы ГВС здания к трубопроводам тепловой сети предусматривается по закрытой двухступенчатой смешанной схеме через пластинчатые теплообменники.

Для грубой механической очистки теплоносителя от твёрдых примесей в системах теплопотребления на подающем и обратном трубопроводах первичного теплоносителя предусматривается установка грязевиков абонентских.

Для удаления нерастворимых осадков из систем теплопотребления предусматривается установка фильтров.

Для общего учёта тепловой энергии и теплоносителя в системах теплопотребления здания предусматривается установка коммерческих узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя:

- на здание;

- на систему отопления корпуса 1;

- на систему отопление корпуса 2;

- на систему отопление корпуса 3;

- на систему отопления КПСН;

- на систему теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок подвального этажа;

- на систему теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок кладовых, АВО и ВТЗ паркинга;

- на систему теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок КПСН первого этажа.

Для автоматического поддержания заданного перепада давления рабочей среды в системе теплоснабжения на подающем трубопроводе первичного теплоносителя устанавливается регулятор перепада давления.

Циркуляция теплоносителя в системе отопления осуществляется циркуляционными насосами (режим работы насосов: 1 – рабочий, 1 – резервный), устанавливаемыми на обратном трубопроводе системы отопления.

Циркуляция теплоносителя в системе теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок, АВО и ВТЗ осуществляется циркуляционными насосами (режим работы насосов: 1 – рабочий, 1 – резервный), устанавливаемыми на обратном трубопроводе системы теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок.

Циркуляция теплоносителя в системе ГВС осуществляется циркуляционными насосами (режим работы насосов: 1 – рабочий, 1 – резервный), устанавливаемыми на циркуляционном трубопроводе системы ГВС.

Для поддержания статического давления и компенсации температурных расширений объёмов теплоносителя в системах отопления и теплоснабжения предусматривается установка мембранных расширительных баков с предохранительными клапанами.

Заполнение и подпитка систем отопления и теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок осуществляется из обратного трубопровода первичного теплоносителя подпиточными насосами в автоматическом режиме через электромагнитные двухходовые клапаны с электроприводами. Также на линии подпитки предусматривается установка фильтра, запорной, дренажной арматуры, обратных клапанов и контрольно-измерительных приборов (КИП).

Регулирование отпуска теплоты в зависимости от изменения температуры наружного воздуха в системах отопления и теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок, АВО и ВТЗ осуществляется за счёт установки двухходовых регулирующих клапанов с электроприводами на подающих трубопроводах систем отопления и теплоснабжения воздухонагревателей вентиляционных установок, АВО и ВТЗ.

Поддержание заданной температуры горячей воды в системе ГВС осуществляется за счёт установки двухходового регулирующего клапана с электроприводом на ответвлении от подающего трубопровода первичного теплоносителя ко II ступени подогрева системы ГВС.

На линии исходной холодной воды для нужд системы ГВС предусматривается установка фильтра, счётчика холодной воды, обратного и предохранительного клапанов, запорной, дренажной арматуры и КИП.

В ИТП также предусматривается установка запорной, воздуховыпускной, дренажной, балансировочной арматуры, обратных, предохранительных клапанов и КИП.

Трубопроводы ИТП выполняются стальными бесшовными горячедеформированными трубами по ГОСТ 8732-78 и стальными водогазопроводными оцинкованными трубами по ГОСТ 3262-75. После монтажа и испытаний на герметичность трубопроводы в пределах помещения ИТП окрашиваются антикоррозионным составом и покрываются тепловой изоляцией.

Трубопроводы ИТП прокладываются с уклоном в сторону дренажных устройств. Компенсация температурных расширений стальных трубопроводов осуществляется за счёт углов поворота трассы.

Отопление

Поддержание необходимых параметров внутреннего воздуха в холодный период года обеспечивается системами водяного, воздушного и электрического отопления с местными нагревательными приборами.

Системы отопления функционально разделены на:

- систему водяного отопления корпуса 1;

- систему водяного отопления корпуса 2;

- систему водяного отопления корпуса 3;

- систему водяного отопления КПСН;

- систему воздушного отопления паркинга.

Для каждой системы предусматриваются отдельные ответвления от распределительного и сборного коллекторов ИТП, далее – отдельные ответвления к стоякам каждой группы помещений от магистральных трубопроводов.

Системы отопления квартир предусматриваются горизонтальные двухтрубные с нижней разводкой подающих магистралей от стояков, прокладываемых в коммуникационных шахтах поэтажных коридоров. На каждом этаже, на ответвлениях от стояков, устанавливаются распределительные узлы, в составе которых предусматриваются: распределительные и сборные коллекторы на необходимое количество контуров, теплосчётчики, фильтры, запорная, балансировочная, дренажная и воздуховыпускная арматура. Прокладка трубопроводов запроектирована скрытая в конструкции пола в тепловой изоляции (от распределительных узлов до обслуживаемых помещений) и в защитном гофрированном кожухе (в помещениях). Разводка от распределительных узлов, разводка по помещениям и подводки к нагревательным приборам выполняются трубами из сшитого полиэтилена.

Отопление лестничных клеток осуществляется отдельными ответвлениями от магистральных трубопроводов отопления. Системы отопления предусматриваются вертикальные двухтрубные. Трубопроводы выполняются стальными водогазопроводными трубами по ГОСТ 3262-75. После монтажа и испытаний на герметичность стальные трубопроводы окрашиваются антикоррозионным составом и покрываются тепловой изоляцией.

Отопление технических и сервисных помещений осуществляется отдельными ответвлениями от магистральных трубопроводов отопления. Системы отопления предусматриваются вертикальные двухтрубные. Трубопроводы выполняются стальными водогазопроводными трубами по ГОСТ 3262-75. После монтажа и испытаний на герметичность стальные трубопроводы окрашиваются антикоррозионным составом и покрываются тепловой изоляцией.

Системы отопления КПСН первого этажа предусматриваются горизонтальные двухтрубные с нижней разводкой подающих магистралей от стояков, прокладываемых в коммуникационных шахтах поэтажных коридоров. На ответвлениях от стояков, устанавливаются распределительные узлы, в составе которых предусматриваются: распределительные и сборные коллекторы на необходимое количество контуров, теплосчётчики, автоматические балансировочные клапаны, фильтры, запорная, балансировочная, дренажная и воздуховыпускная арматура. Прокладка трубопроводов запроектирована скрытая в конструкции пола в тепловой изоляции (от распределительных узлов до обслуживаемых помещений) и в защитном гофрированном кожухе (в помещениях). Разводка от распределительных узлов, разводка по помещениям и подводки к нагревательным приборам выполняются трубами из сшитого полиэтилена.

Системы отопления КПСН подвального этажа предусматриваются горизонтальные двухтрубные с верхней разводкой подающих магистралей от стояков. На ответвлениях от стояков устанавливаются распределительные узлы, в составе которых предусматриваются: распределительные и сборные коллекторы на необходимое количество контуров, теплосчётчики, автоматические балансировочные клапаны, фильтры, запорная, балансировочная, дренажная и воздуховыпускная арматура. Прокладка трубопроводов запроектирована открытая. Трубопроводы выполняются стальными водогазопроводными трубами по ГОСТ 3262-75. После монтажа и испытаний на герметичность стальные трубопроводы окрашиваются антикоррозионным составом и покрываются тепловой изоляцией.

Отопление помещений колясочных осуществляется отдельными ответвлениями от распределительных узлов КПСН. Прокладка трубопроводов запроектирована скрытая в конструкции пола в тепловой изоляции (от распределительных узлов до обслуживаемых помещений) и в защитном гофрированном кожухе (в помещениях).

В качестве нагревательных приборов систем отопления принимаются внутрипольные конвекторы (в помещениях с витражным остеклением) и стальные панельные радиаторы. Нагревательные приборы устанавливаются равномерно по периметру здания возле световых проёмов и в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки. В лестничных клетках нагревательные приборы устанавливаются на высоте не менее 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. В помещении водомерного узла/насосной, в электротехнических помещениях, в помещении СС, в машинных помещениях лифтов предусматривается установка электрических конвекторов с требуемым уровнем защиты от поражения электрическим током и с автоматическим регулированием тепловой мощности нагревательных элементов в зависимости от температуры воздуха в помещениях.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов и поддержания заданной температуры в помещениях, для регулирования систем отопления предусматривается установка запорной и регулирующей арматуры.

В паркинге предусматривается воздушное отопление. В качестве нагревательных приборов принимаются АВО – системы А1÷А10. Теплоснабжение воздухонагревателей АВО осуществляется отдельными ответвлениями от распределительного и сборного коллекторов, устанавливаемых в помещении ИТП, далее – отдельными ответвлениями от магистральных трубопроводов теплоснабжения. Системы теплоснабжения воздухонагревателей предусматриваются двухтрубные с тупиковой разводкой. Регулирование параметров теплоносителя и контроль параметров внутреннего воздуха, защита теплообменников от замерзания осуществляется в узлах обвязки воздухонагревателей, поставляемых комплектно с основным оборудованием.

С целью создания воздушной струйной преграды от проникновения наружного воздуха внутрь здания у ворот паркинга предусматривается установка ВТЗ с водяными воздухонагревателями – системы У1, У2. Теплоснабжение воздухонагревателей ВТЗ осуществляется отдельными ответвлениями от магистральных трубопроводов теплоснабжения. Системы теплоснабжения воздухонагревателей предусматриваются двухтрубные с тупиковой разводкой. Регулирование параметров теплоносителя и контроль параметров внутреннего воздуха, защита теплообменников от замерзания осуществляется в узлах обвязки воздухонагревателей, поставляемых комплектно с основным оборудованием.

Теплоснабжение воздухонагревателей вентиляционных установок осуществляется отдельными ответвлениями от распределительного и сборного коллекторов, устанавливаемых в помещении ИТП, далее – отдельными ответвлениями от магистральных трубопроводов теплоснабжения. Системы теплоснабжения предусматриваются двухтрубные с тупиковой разводкой. Регулирование параметров теплоносителя и контроль параметров внутреннего воздуха, защита теплообменников от замерзания осуществляется в узлах обвязки воздухонагревателей, поставляемых комплектно с основным оборудованием.

Для вентиляционных установок КПСН предусматриваются отдельные ответвления от распределительного и сборного коллекторов, устанавливаемых в помещении ИТП, далее – отдельные ответвления от магистральных трубопроводов теплоснабжения. Системы теплоснабжения предусматриваются двухтрубные с тупиковой разводкой. Граница проектирования – КПСН. Разводка трубопроводов теплоснабжения внутри помещений и установка узлов обвязки воздухонагревателей осуществляется собственниками или арендаторами помещений после ввода объекта в эксплуатацию.

С целью создания воздушной струйной преграды от проникновения наружного воздуха внутрь здания у входных групп в жилую часть здания предусматривается установка ВТЗ с электрическими воздухонагревателями.

Установка ВТЗ для КПСН производится силами собственников или арендаторов.

Магистральные трубопроводы и стояки систем отопления, трубопроводы систем теплоснабжения выполняются стальными водогазопроводными трубами по ГОСТ 3262-75 и стальными электросварными прямошовными трубами по ГОСТ 10704-91. После монтажа и испытаний на герметичность стальные трубопроводы окрашиваются антикоррозионным составом и покрываются тепловой изоляцией.

Прокладка трубопроводов запроектирована с уклоном в сторону сливных устройств. Компенсация тепловых удлинений стальных трубопроводов осуществляется за счёт углов поворота, а также за счёт установки сильфонных компенсаторов.

В нижних точках систем отопления и теплоснабжения предусматривается установка арматуры для спуска воды, в верхних точках – воздуховыпускной арматуры.

Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок прокладываются в гильзах из негорючих материалов. Заделка зазоров и отверстий предусматривается из негорючих материалов, обеспечивая нормируемый предел огнестойкости пересекаемых ограждающих конструкций.

При срабатывании пожарной сигнализации предусматривается автоматическое отключение ВТЗ и АВО.

Вентиляция

Общеобменная приточно-вытяжная вентиляция здания запроектирована с механическим побуждением движения воздуха и смешанного типа.

Воздухообмен в помещениях принят по расчёту, с учётом нормируемого воздухообмена и нормативной кратности воздухообмена. Системы вентиляции здания предусматриваются отдельные для каждой группы помещений, с учётом их функционального назначения.

Приток воздуха в квартиры осуществляется через регулируемые створки оконных блоков. Удаление воздуха осуществляется из помещений кухонь (для непосредственно помещений кухонь и кухонных зонтов предусматриваются отдельные системы) и из помещений совмещённых санузлов через вентиляционные каналы из оцинкованной стали с требуемым пределом огнестойкости, прокладываемые в шахтах из строительных конструкций. Для удаления воздуха из помещений применяются сборные вертикальные каналы с подключаемыми к ним индивидуальными каналами-спутниками, в которых устанавливаются регулируемые вытяжные решётки. Поэтажные сборные вертикальные каналы присоединяются к горизонтальным коллекторам. Горизонтальные коллекторы оборудуются вытяжными установками на базе крышных вентиляторов (системы В14÷В25).

Нормируемый воздухообмен в помещениях здания организуется приточными установками П7, П8 с водяными воздухонагревателями, приточно-вытяжной установкой ПВ с водяным воздухонагревателем, вытяжными установками В7÷В13, В26 на базе канальных вентиляторов.

Проектной документацией предусматривается установка датчиков контроля концентрации СО. Для разбавления и удаления вредных газовыделений по расчёту ассимиляции в паркинге и рампе предусматривается приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением движения воздуха. Удаление воздуха из паркинга и рампы выполняется равномерно из верхней и нижней зон. Подача наружного воздуха в паркинг и рампу предусматривается в верхнюю зону помещений. Нормируемый воздухообмен организуется приточными установками с водяными воздухонагревателями П1÷П6 и вытяжными установками В1÷В6 на базе крышных вентиляторов.

Для КПСН предусматривается возможность оборудования их системами механической приточной и вытяжной вентиляции. Проектной документацией предусматриваются шахты забора и выброса воздуха. Разводка воздуховодов и установка вентиляционного оборудования для указанных помещений производится силами собственников арендаторов или по отдельным проектам.

Забор воздуха вентиляционными установками осуществляется на фасаде здания на высоте не менее 2,0 м от уровня земли. Выброс отработанного воздуха осуществляется с кровли здания.

Размеры воздуховодов приняты из расчёта нормируемой скорости в сечении. Воздуховоды систем общеобменной вентиляции изготавливаются из стали по ГОСТ 14918-2020. Транзитные воздуховоды выполняются из стали класса герметичности В с толщиной стенки не менее 0,8 мм и защищаются огнезащитным составом с требуемым пределом огнестойкости.

Места прохода транзитных воздуховодов через противопожарные преграды уплотняются негорючими материалами, обеспечивая нормируемый предел огнестойкости пересекаемых ограждающих конструкций. Пересечение воздуховодами ограждающих строительных конструкций с нормируемым пределом огнестойкости осуществляется с установкой противопожарных нормально открытых клапанов с требуемым пределом огнестойкости.

При срабатывании пожарной сигнализации предусматривается автоматическое отключение систем общеобменной вентиляции.

Кондиционирование воздуха

Для поддержания необходимых параметров внутреннего воздуха в тёплый период года в КПСН и в помещениях квартир предусматривается возможность оборудования их системами кондиционирования воздуха.

В нише для размещения компрессорно-конденсаторных блоков предусматриваются места под установку наружных блоков систем кондиционирования воздуха.

Установка систем кондиционирования воздуха в указанных помещениях производится силами собственников или арендаторов.

Противодымная вентиляция

Для обеспечения безопасной эвакуации людей из здания и защиты здания при пожаре, проектной документацией предусматриваются следующие мероприятия по противодымной защите:

- подача воздуха в тамбур-шлюз подвального этажа системой приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД1 на базе крышного вентилятора осевого типа;

- подача воздуха в лифтовые холлы подвального этажа системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД2÷ПД4 на базе крышных вентиляторов осевого типа;

- удаление продуктов горения из паркинга системами вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ДУ1÷ДУ4 на базе крышных вентиляторов радиального типа;

- возмещение объёмов продуктов горения, удаляемых системами ДУ1÷ДУ4, в нижнюю зону защищаемых помещений системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД5÷ПД9 на базе канальных вентиляторов осевого типа;

- удаление продуктов горения из помещений коридоров подвального этажа системами вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ДУ5÷ДУ9 на базе крышных вентиляторов радиального типа;

- возмещение объёмов продуктов горения, удаляемых системами ДУ5÷ДУ9, в нижнюю зону защищаемых помещений системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД10÷ПД14 на базе крышных вентиляторов осевого типа;

- удаление продуктов горения из помещений поэтажных коридоров системами вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ДУ10÷ДУ15 на базе крышных вентиляторов радиального типа;

- возмещение объёмов продуктов горения, удаляемых системами ДУ10÷ДУ15, в нижнюю зону защищаемых помещений системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД15÷ПД20 на базе крышных вентиляторов осевого типа;

- подача воздуха в лифтовые шахты системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД21÷ПД30 на базе крышных вентиляторов осевого типа;

- подача воздуха в незадымляемые лестничные клетки системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД31÷ПД33 на базе крышных вентиляторов осевого типа;

- подача воздуха в лестничную клетку паркинга системой приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД34 на базе канального вентилятора осевого типа;

- удаление продуктов горения из КПСН подвального этажа системами вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ДУ16÷ДУ20 на базе крышных вентиляторов радиального типа;

- возмещение объёмов продуктов горения, удаляемых системами ДУ16÷ДУ20, в нижнюю зону защищаемых помещений системами приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением движения воздуха ПД35÷ПД39 на базе канальных вентиляторов осевого типа;

- системы противодымной вентиляции оборудуются противопожарными клапанами нормально закрытого типа с требуемым пределом огнестойкости;

- воздуховоды систем противодымной вентиляции выполняются из стали герметичности класса В с толщиной стенки не менее 0,8 мм и защищаются огнезащитным покрытием с требуемым пределом огнестойкости;

- автоматическое открытие противопожарных клапанов нормально закрытого типа при срабатывании пожарной сигнализации;

- автоматическое закрытие противопожарных клапанов нормально открытого типа при срабатывании пожарной сигнализации.

Выброс продуктов горения осуществляется на высоте не менее 2,0 м над уровнем кровли и на расстоянии более 5,0 м от воздухозаборных устройств систем приточной противодымной вентиляции.

4.2.2.7. В части систем связи и сигнализации

Подраздел в части системы связи и сигнализации выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, нна основании задания на проектирование, приложение №1 к дог. № 912-П/77 от 27.09.2023., Градостроительного плана земельного участка №РФ-РФ-77-4-53-3-71-2022-7680, принятых архитектурно-планировочных решений.

Подраздел Сети связи.

Проектной документацией предусмотрено оборудование помещений жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями сетями телефонной связи, радиовещания, передачи данных на базе сети PON ООО "Летит", в соответствии с ТУ №38/22112023 от 22.11.2023.

Подключение к оборудованию провайдера предусматривается в оптическом распределительном шкафу (ОРШ) ШКОН-КПВ-640(20), ССД в помещении связи 01.51 по экспликации в подземном паркинге проектируемого здания по технологии Gigabit Ethernet (GbE).

Общая емкость сетей связи составляет 531 порт пассивной оптической сети PON и может уточняться на стадии Р.

Телефонизация Интернет

Для подключения к сетям Интернет в каждом помещении могут использоваться PON- терминалы, имеющие WAN-порт с разъёмом SC, несколько LAN-портов и опционально телефонный разъём для подключения аналогового телефона.

Для подключения к сетям IP-телевидения могут использоваться приставки STB или приемники, обеспечивающие прием программ IP-телевидения.

Система радиовещания.

Система радиовещания предназначена для обеспечения передачи базовых для данного региона радиопрограмм, по которым до населения доводятся сигналы оповещения о чрезвычайных ситуациях и информация о мерах по обеспечению безопасности населения и территорий, приемах и способах защиты, а также пропаганда в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.

Проектной документацией предусматривается сеть проводного вещания на базе Универсального узла радиовещания и оповещения (УУРиО-ЮПТП), с использованием цифровых каналов связи в составе региональной автоматизированной системы централизованного оповещения (РАСЦО).

Ёмкость сети радиофикации составляет 523 точки.

Распределительная сеть проводного вещания выполняется двухжильным кабелем КСРПнг(А)-FRHF 1х2х1,38 в гофрированной трубе 16 мм открыто по стенам и потолкам с монтажом коробок распределительных КРА-2 на 2 абонента КРА-4 на 4 абонента.

Подключение абонентских розеток РПВ-2 от распределительных коробок выполняется кабелем КСРПнг(А)-FRHF 1х2х1,13 скрыто в штробе в гофрированной трубе 16 мм

Радио розетки устанавливаются в помещениях на расстоянии не более одного метра от розеток осветительной сети и на одинаковой с ними высоте собственниками помещений после ввода объекта в эксплуатацию

Электропитание оборудования выполнено по первой категории от резервированных источников питания в составе узла радиовещания и оповещения (УУРиО-ЮПТП), подключенных к сети 220В, 50Гц.

4.2.2.8. В части организации строительства

Раздел в части организации строительства выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Раздел Проект организации строительства.

Работы по строительству жилого комплекса ведутся по периодам.

Во время подготовительного периода должны быть выполнены организационно-подготовительные мероприятия в соответствии с требованиями. Кроме того, должны быть выполнен следующий комплекс работ:

Первый - выполнение комплекса подготовительных работ, включающих в себя:

- создание геодезической разбивочной основы для строительства;

- демонтаж существующих строений и сооружений (Согласно ГПЗУ: №1 1но этажный складской комплекс площадью 322.9 м², №2 1го этажное здание 11.3 м²);

- расчистка и планировка стройплощадки;

- вынос инженерных сетей;

- устройство ограждения строительной площадки;

- устройство бытового городка;

- создание общеплощадочного складского хозяйства;

- устройство временных сетей водоснабжения и электроснабжения для обеспечения нужд строительства;

- устройство временных дорог;

- выполнение мер пожарной безопасности;

- разработка проекта производства работ и ознакомление с ним работников;

- организация инструментального хозяйства для обеспечения бригад средствами малой механизации, инструментом, средствами измерений и контроля, подмащивания, ограждениями и монтажной оснастки в составе и количестве, предусмотренными норм комплектами;

- обучение и инструктаж работников по вопросам безопасности труда.

Второй - основной период, включающий работы по строительству корпусов и сооружений, прокладка наружных инженерных сетей.

В течение основного периода предусматривается:

1) работы по устройству «нулевого цикла»:

- устройство ограждения котлована (шпунтовое ограждение, откосы);

- отрывка котлована при помощи экскаватора до отметки низа фундаментной плиты по площади будущей фундаментной плиты;

- устройство открытого водоотлива;

- устройство монолитного фундамента;

- устройство оклеечной гидроизоляции фундаментной плиты;

- устройство монолитного цоколя, перекрытия над подвалом, стен и каркаса;

- гидроизоляция стен подземной части;

- прокладка наружных инженерных сетей;

- обратная засыпка пазух котлована;

2) строительно-монтажные работы надземной части:

- устройство фундамента под башенный кран;

- установка башенного крана;

- устройство монолитного каркаса 1-го этажа;

- устройство монолитных стен 1-го;

- устройство монолитных лестничных маршей 1-го этажа;

- устройство монолитных перекрытий над 1-м этажом;

- далее выполнение строительно-монтажных работ в той же последовательности при возведении каждого последующего этажа;

- устройство кровли;

- устройство фасада;

- прокладка внутренних инженерных сетей;

- выполнение наружных и внутренних отделочных работ;

- прокладка наружных инженерных сетей;

- благоустройство территории;

Строительство основных объектов производится в последовательности, предусмотренной календарным планом производства работ.

Промежуточной приёмке с оформлением актов освидетельствования скрытых работ подлежат все конструкции и элементы, закрываемые в процессе последующего производства работ, и правильность установки и закрепления конструкций.

Контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя: входной контроль проектной документации, входной контроль конструкций, изделий, материалов и оборудования, операционный контроль отдельных строительных процессов и производственных операций, приёмочный контроль строительно-монтажных работ, освидетельствование скрытых работ с составлением актов.

В процессе возведения объекта строительно-монтажной организацией проводится геодезический контроль точности геометрических параметров объекта.

В проекте определён перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда.

При выполнении строительных работ осуществляются мероприятия по сохранению окружающей природной среды.

Общая продолжительность строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями составляет 48 месяцев.

4.2.2.9. В части мероприятий по охране окружающей среды

Раздел в части охрана окружающей среды выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Раздел Мероприятия по охране окружающей среды.

В проектной документации в разделе "Мероприятия по охране окружающей среды" рассмотрено воздействие на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации объекта.

На участке отсутствуют объекты растительного и животного мира, занесенные в Красную книгу. Животный мир представлен видами, не имеющими охотничье-промыслового значения. Пути миграции животных на территории строительства и прилегающих ландшафтах отсутствуют.

Земельный участок располагается за пределами водоохранных зон и прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Максимальное воздействие на геологическую среду приходится на период проведения строительных работ. На этапе эксплуатации серьезное воздействие на почву и геологическую среду исключено.

Снятие, транспортировка, хранение, и обратное нанесение плодородного грунта выполняется методами, исключающими снижение его качественных показателей, потерю при перемещениях.

Загрязнение атмосферного воздуха в строительный период происходит преимущественно от сгорания топлива в двигателях внутреннего сгорания при работе и стоянке автомобилей, дорожной и строительной техники, при проведении земляных, сварочных и окрасочных работ, асфальтировании.

Негативное воздействие на атмосферный воздух при строительстве носит локальный, временный характер, для его уменьшения разработан ряд природоохранных мероприятий.

В период эксплуатации основными источниками загрязнения атмосферного воздуха являются: двигатели автотранспорта во время движения по внутреннему проезду.

Проведенный расчет показал, максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ на границе проектируемого объекта и ближайшей нормируемой территории составляют менее 1 ПДК, что соответствует требованиями СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Полученные значения выбросов предлагается принять как предельно допустимые.

На этапе строительства основное влияние на акустическую обстановку на территории проектируемого объекта оказывают дорожно-строительные машины, механизмы и транспортные средства, задействованные при строительно-монтажных работах.

Шум в период строительства носит локальный и временный характер, для его уменьшения разработан ряд природоохранных мероприятий. Работы ведутся исключительно в дневное время суток.

В период эксплуатации источниками шумового воздействия является технологическое оборудование комплекса: лифтовое оборудование, приточные установки, крышные вентиляторы, воздушные завесы, тепловентиляторы.

С учетом планировочных и конструктивных решений проектируемый объект в период строительства и эксплуатации не является источником сверхнормативного шумового воздействия на окружающую среду, что соответствует требованиям.

Уровень загрязнения атмосферного воздуха на границе участка менее 1,0 ПДК по всем веществам. Расчетный уровень шума на границе промплощадки соответствует санитарным нормам – менее ПДУ. Следовательно, санитарно-защитная зона не устанавливается.

На питьевые цели в период производства строительных работ используется привозная вода, соответствующая СанПиН 2.1.4.1116-02 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды, расфасованной в емкости. Контроль качества".

Загрязнение поверхностных, подземных вод, почв хозяйственно-фекальными стоками на стадии строительства исключено в связи с использованием биотуалетов.

Подлежащие удалению с территории объекта отходы в периоды между их вывозом временно накапливаются и хранятся в специально отведенных и оборудованных местах.

Временное хранение отходов при строительстве и эксплуатации объекта предусмотрено в специальных местах, оборудованных в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Вывоз отходов на полигоны, переработку, утилизацию, обезвреживание осуществляется по мере накопления специализированными организациями.

В проекте разработаны мероприятия по охране атмосферного воздуха; защите от шума; охране подземных и поверхностных вод; охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова; рекультивации нарушенных земельных участков и почвенного покрова; сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов; минимизации возникновения возможных аварийных ситуаций. Разработана программа производственного экологического контроля за характером изменения всех компонентов экосистемы при строительстве и эксплуатации объекта, при авариях.

4.2.2.10. В части пожарной безопасности

Раздел в части пожарной безопасности выполнен в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Для проектируемого Объекта предусмотрена система обеспечения пожарной безопасности, включающая систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий в соответствии с требованиями Федерального закона №123«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» глава 13,14 статьи 48-63 с изменениями от 10.07.2012 ФЗ№117.

Проектом выбрано условие соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности: в соответствии с требованиями пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ч.3 ст.4 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, а также иные содержащие требования пожарной безопасности документы, которые включены в перечень документов по стандартизации и в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 13.02.2023г. № 318 утвержден «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ».

Объект представляет комплекс из 3 трех корпусов переменной этажности от шестнадцати до двадцати пяти с общей одноэтажной подземной автостоянкой.

Между корпусами 1, 2, 3 размещены двухэтажные встроено-пристроенные коммерческие помещения свободного назначения.

Все строения объединены общей подземной автостоянкой, на котором размещены: машино-места, кладовые, места общего пользования, технические помещения.

Корпус 1: Проектируемое 20-ти этажное здание, совмещенное с подземным паркингом, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной с габаритными размерами в осях «1.1-1.9 / 1.А-1.Р» 27,405×23,500 м.

Корпус 2: Проектируемое 16-ти этажное здание, совмещенное с подземным паркингом, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной с габаритными размерами в осях «2.1-2.9 / 2.А-2.Р» 27,4×23,5 м.

Корпус 3: Проектируемое 25-ти этажное здание, совмещенное с подземным паркингом, имеет сложную форму в плане приближенную к прямоугольной с габаритными размерами в осях «3.1-3.7/ 3.А-3.Л» 24,5×31,6 м.

Пожарно-технические характеристики проектируемого Объекта в соответствии с требованиями статей 29-32 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ:

Корпус 1

Степень огнестойкости – I;

Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 1.3;

Класс конструктивной пожарной опасности – С0;

Категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – не категорируется (ч.2 ст.27 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ).

Количество этажей - 20 надземных и 1 подземный.

Корпус 2

Степень огнестойкости – I;

Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 1.3;

Класс конструктивной пожарной опасности – С0;

Категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – не категорируется (ч.2 ст.27 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ).

Количество этажей - 16 надземных и 1 подземный.

Корпус 3

Степень огнестойкости – I;

Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 1.3;

Класс конструктивной пожарной опасности – С0;

Категория здания по пожарной и взрывопожарной опасности – не категорируется (ч.2 ст.27 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ).

Количество этажей - 25 надземных и 1 подземный.

Подземная автостоянка

Степень огнестойкости – I;

Класс функциональной пожарной опасности здания – Ф 1.3;

Класс конструктивной пожарной опасности – С0;

Категория отсека по пожарной и взрывопожарной опасности – В (ч.16 ст.27 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ).

Количество этажей - 1 подземный.

Степень огнестойкости проектируемого здания определена в соответствии с требованиями ст.ст. 30, 87 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ. Пределы огнестойкости строительных конструкций определены в соответствии с табл. 21 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ.

Допустимая высота проектируемого здания класса Ф1.3 и площадь этажа в пределах пожарного отсека определены проектом в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности и приняты в соответствии п. 6.5.1 и табл. 6.8 СП 2.13130.2020.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в проекте, отвечают требованиям Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". По проекту здание имеет строительные конструкции в соответствии со статьей 35, 36 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ.

Огнестойкость и класс пожарной опасности строительных конструкций обеспечиваются за счет их конструктивных решений, применения соответствующих строительных материалов согласно ч.1 ст.58 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ.

Принятые в проекте строительные конструкции не способствуют скрытому распространению горения, что соответствует требованиям ч.1 ст.137 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.88 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ помещения различных классов функциональной пожарной опасности разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами.

Помещения общественного назначения отделяются от жилой части противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и противопожарными перекрытиями 2-го типа без проёмов в соответствии с п. 5.2.7 СП 4.13130.2013.

Перегородки (стены), отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений на жилых этажах имеют предел огнестойкости не менее EI 60 с заполнением проёмов противопожарными дверями 2-го типа в дымогазонепроницаемом исполнении EIS 30 (п. 5.2.9 СП 4.13130.2013, п. 7.1.7, табл. 7.1.а СП 54.13330.2016).

Межквартирные ненесущие стены и перегородки имеют предел огнестойкости не менее EI 60 и класс пожарной опасности К0 (п. 5.2.9 СП 4.13130.2013, п. 7.1.7, табл. 7.1.а СП 54.13330.2016).

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ пределы огнестойкости заполнения проемов (дверей, ворот, окон и люков) не нормируются, за исключением заполнения проемов в противопожарных преградах.

Типы заполнения проемов в строительных конструкциях с нормируемым пределом огнестойкости, выполняющих функции противопожарных преград, соответствуют требованиям ч.ч. 2, 3 ст. 88, таблиц 23 и 24 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ.

В соответствии с ч.8 ст.88 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ двери в противопожарных преградах оборудуются устройствами для самозакрывания.

При строительстве объекта предусмотрено применение материалов и конструкций, сертифицированных или декларированных в области пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Противопожарные расстояния обеспечиваются в соответствии с требованиями ст.69 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.4.3 СП 4.13130.2013.

Согласно п. 1 ч. 1 Статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к проектируемому зданию для пожарной техники.

Подъезд пожарных машин с двух продольных сторон и одной торцевой стороны к жилым корпусам № 1, № 2 и № 3, что соответствует требованиям п. 8.1.1. СП 4.13130.2013.

Согласно п.8.1.3 СП 4.13130.2013 при невозможности выполнения требований нормативных документов в части устройства пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа подразделений пожарной охраны для тушения пожара и проведения аварийно-спасательных работ возможность обеспечения деятельности подразделений пожарной охраны на объекте защиты должна подтверждаться в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разрабатываемых в установленном порядке.

Наружное противопожарное водоснабжение проектируемого Объекта предусмотрено в соответствии со ст.ст. 62, 68 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ от наружной водопроводной сети с пожарными гидрантами. Расстановка пожарных гидрантов на водопроводной сети, в соответствии с требованиями п. 8.9 СП 8.13130.2020, обеспечивает пожаротушение не менее чем от двух гидрантов с учетом прокладки рукавных линий длиной не более 200 м.

Согласно п.5.1 СП 8.13130.2020 расход воды на наружное пожаротушение жилого здания на один пожар при функциональной пожарной опасности Ф1.3 принимается 110 л/с.

Продолжительность тушения одного пожара принимается 3 часа в соответствии с п. 5.17 СП 8.13130.2020.

Эвакуационные пути и выходы запроектированы в соответствии со статьями 6, 53, 79 и 89 Федерального закона РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ и СП 1.13130.2020.

Проектом предусмотрено устройство эвакуационных выходов из проектируемого здания, ведущих непосредственно наружу, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ.

Декоративно-отделочные, облицовочные материалы и покрытия полов на путях эвакуации для Объекта предусмотрены в соответствии с требованиями ч.6 ст.134 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ.

В соответствии с требованиями п.4 ст.17 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) представленным разделом обоснованы расположение, габариты путей эвакуации людей при возникновении пожара, характеристики пожарной опасности материалов отделки стен, полов и потолков на путях эвакуации, число, расположение и габариты эвакуационных выходов.

Проектом представлены сведения о категории производственных и складских помещений по признаку взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с ч.21 ст.27 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п.4.5 СП 2.13130.2020 и СП 12.13130.2009.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.83 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Согласно ч.10 ст.83 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ требования к проектированию автоматических установок пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации устанавливаются настоящим Федеральным законом и (или) нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с п.1.1 СП 486.1311500.2020 настоящий свод правил устанавливает требования пожарной безопасности, регламентирующие защиту зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (далее - АУП) и системами пожарной сигнализации (далее - СПС) при их проектировании, реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, а также при техническом перевооружении. При этом указанные АУП и СПС должны проектироваться в соответствии с требованиями СП 485.1311500 и СП 484.1311500 соответственно.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.54, ч.1 ст.91 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п.4.8, п.6.1 таблицы 1 СП 486.1311500.2020 проектируемое здание жилого дома подлежит оборудованию системой пожарной сигнализации (СПС) независимо от площади.

Согласно ч.2 ст.54, ч.1 ст.91 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п.4.8, п.48 таблицы 3 СП 486.1311500.2020 помещения иного административного, административно-бытового и общественного назначения, в том числе встроенные и пристроенные подлежат оборудованию системой пожарной сигнализации (СПС) независимо от площади.

Согласно ч.1 ст.91 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п.4.8, п.27.1 таблицы 3 СП 486.1311500.2020 помещения для хранения транспортных средств, размещаемые в зданиях иного назначения, при их расположении в цокольных, заглубленных более чем на 0,5 м, подвальных и подземных этажах подлежат защите автоматической установкой пожаротушения (АУП) независимо от площади.

Система автоматического пожаротушения (спринклерная система) подземной автостоянки и кладовых жильцов предусмотрена от насосной установки, расположенной в насосной станции пожаротушения в соотвествии с СП 485.1311500.2020.

Система автоматического пожаротушения выполнена объединенной с противопожарным водопроводом. В качестве огнетушащего вещества принята вода. Система АУП – спринклерная водозаполненная в корпусе 3 и в подземной части здания.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.53, ч.2 ст.54, ч.1 ст.91 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, табл.1, 2 СП 3.13130.2009 для проектируемого здания предусмотрена проектом система оповещения и управление эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) 3 типа для надземной части здания и СОУЭ 4 типа для подземной автостоянки.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания согласно п.7.4.5 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Необходимость устройства внутреннего противопожарного водопровода (ВПВ), а также минимальный расход воды на пожаротушение принимается на основании требований ч.3 ст.86 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п.1.1, п.7.6, таблиц 7.1 и 7.2 СП 10.13130.2020.

В корпусах 1, 2, 3 этажи расстановка кранов обеспечивает орошение каждой точки здания двумя струями производительностью не менее 2,9 л/с из разных пожарных стояков.

В стилобатах 1, 2, 3 расстановка кранов обеспечивает орошение каждой точки здания одной струей производительностью не менее 2,6 л/с.

Жилая часть комплекса (МОП) оборудуется системой внутреннего противопожарного водопровода. Предусматриваются следующие автономные системы:

- В2.1 - внутренний противопожарный водопровод I зоны надземной части;

- В2.2 - внутренний противопожарный водопровод II зоны надземной части;

- В2.3 - внутренний противопожарный водопровод подземной автостоянки.

Системы имеют общие выведенные наружу пожарные патрубки с соединительными головками ГМ 80 для присоединения рукавов пожарных машин, с установкой в здании обратного клапана и запорного устройства.

Насосная станция имеет четыре выведенных наружу патрубков с соединительными головками DN 80 для подключения мобильной пожарной техники с установкой в здании обратного клапана и опломбированного нормального открытого запорного устройства. Общее количество патрубков обеспечивает подачу расчетного расхода огнетушащего вещества. Соединительные головки снабжаются головкой-заглушкой. Трубопроводная линия от патрубка имеет возможность подсоединения как на вход насосов, так и в подводящий трубопровод.

Патрубки с соединительными головками, выведенные наружу здания, располагаются в местах, удобных для подъезда пожарных автомобилей и оборудованных световыми указателями и пиктограммами. Место вывода на фасад патрубков с соединительными головками выбрано удобным для установки двух пожарных автомобилей и располагаются на высоте (1,50±0,15) м относительно горизонтальной оси клапана и на расстоянии не более 150 м от пожарных гидрантов (п. 6.10.18 СП 485.1311500.2020).

Насосная станция отделяется от других помещений противопожарными стенами и перекрытиями 2-го типа (п. 6.10.11 СП 485.1311500.2020, п. 12.11 СП 10.13130.2020).

Система вытяжной противодымной защиты для удаления продуктов горения при пожаре предусматривается в корпусах №1, №2 и № 3:

- из внеквартирных коридоров здания с незадымляемыми лестничными клетками (п. 7.2 а), г) СП 7.13130.2013);

- из коридоров подземного этажа при выходах в эти коридоры из помещений с постоянным пребыванием людей (п. 7.2 б) СП 7.13130.2013).

Проектом предусматривается устройство механической системы подачи наружного воздуха в шахты лифтов с режимом "перевозка пожарных подразделений" и в шахты пассажирских лифтов, подпоры воздуха в тамбуршлюзы, лифтовые холлы, системы компенсации. Для лифтовых шахт подача воздуха огранизована в нижнюю и верхнюю зону. Компенсация воздуха, удаляемого системами дымоудаления, предусматривается с механическим побуждением. Проектом предусмотрена установка сопловых аппаратов воздушных завес над воротами рампы, отделяющими ее от помещения паркинга.

В составе раздела разработан перечень мероприятий, обеспечивающих безопасность подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара в соответствии со ст.90 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 76 Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 11.13130.2009 «Места дислокации подразделений пожарной охраны» время прибытия первого подразделения к месту вызова не более 10 минут.

Пожарная безопасность объекта обеспечивается системами предотвращения пожара и противопожарной защиты, а также организационно-техническими мероприятиями. В составе раздела разработаны организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности проектируемого объекта. Организационно-технические мероприятия содержат требования к территории, к организации противопожарного режима, к проведению пожароопасных работ (п.26 (л) «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, ППР).

Графическая часть раздела разработана в соответствии с требованиями пп.3, 26 (н, о, л) «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.

4.2.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы

В процессе проведения экспертизы оперативное внесение изменений в проектную документацию не осуществлялось.

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1. Выводы о соответствии или несоответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.

В соответствии с частью 5.2, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проводилась на соответствие нормативным документам, действующим на дату выдачи Градостроительного плана земельного участка № РФ-77-4-53-3-71-2022-7680 от 22 декабря 2022 года.

5.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-геологические изыскания;

- Инженерно-экологические изыскания.

5.2.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий.

В соответствии с частью 5.2, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проводилась на соответствие нормативным документам, действующим на дату выдачи Градостроительного плана земельного участка № РФ-77-4-53-3-71-2022-7680 от 22 декабря 2022 года.

VI. Общие выводы

Проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям установленным на дату выдачи Градостроительного плана земельного участка № РФ-77-4-53-3-71-2022-7680 от 22 декабря 2022 года.

VII. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Бадартдинова Юлия Михайловна

Направление деятельности: 1. Инженерно-геодезические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-6-1-13454
Дата выдачи квалификационного аттестата: 11.03.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 11.03.2030

2) Вашедский Александр Владимирович

Направление деятельности: 2. Инженерно-геологические изыскания и инженерно-геотехнические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-10-2-13598
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.09.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.09.2025

3) Петров Алексей Алексеевич

Направление деятельности: 1.4. Инженерно-экологические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-55-1-3799
Дата выдачи квалификационного аттестата: 21.07.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 21.07.2024

4) Киндякова Ирина Леонидовна

Направление деятельности: 5. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-19-5-12024
Дата выдачи квалификационного аттестата: 15.05.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.05.2029

5) Шубкин Александр Иванович

Направление деятельности: 6. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-62-6-11545
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.12.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.12.2028

6) Иванов Алексей Романович

Направление деятельности: 7. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-5-7-10210
Дата выдачи квалификационного аттестата: 30.01.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 30.01.2028

7) Чуракин Сергей Владимирович

Направление деятельности: 2.3. Электроснабжение, связь, сигнализация, системы автоматизации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-47-2-9518
Дата выдачи квалификационного аттестата: 28.08.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 28.08.2024

8) Трушкина Светлана Геннадьевна

Направление деятельности: 2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и канализация
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-17-2-7281
Дата выдачи квалификационного аттестата: 19.07.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 19.07.2024

9) Кондратьева Дарья Юрьевна

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-6-14-14651
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2027

10) Пагнуев Александр Леонидович

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-42-2-6202
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.08.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.08.2026